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Málaga es la provincia en la que más sube la morosidad en el alquiler: «La capacidad de pago de los arrendatarios ha llegado a su límite»Un estudio advierte de que las rentas están subiendo a mucho mayor ritmo que los salarios
Miércoles, 4 de marzo 2026, 12:24
... año, según el estudio 'Situación de la Morosidad en el Alquiler en España en 2025', elaborado por el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro. La provincia que le sigue a la costasoleña es Baleares, con un aumento del 20,9% en la morosidad en el pago del alquiler. Tal y como concluye el informe, en estos dos territorios, «la escalada de las rentas agota la solvencia» de los arrendatarios. La investigación también destaca el significativo repunte de los atrasos en el abono de las rentas que se ha registrado en Murcia (21%): «A pesar de contar con precios medios inferiores a las grandes capitales, la región sufre un impacto significativo debido a la fragilidad salarial y la inestabilidad propia del sector servicios en zonas costeras», analiza el documento, que continúa que, sea como sea, «sea por el encarecimiento de la renta de alquiler o por la acumulación de más de nueve meses adeudados, la capacidad de pago de los arrendatarios en estas regiones ha llegado a su límite». E incide: «El estudio revela una jerarquía clara de impagos, liderada por los mercados más desequilibrados de la península y las islas, donde el precio del alquiler ha sobrepasado la capacidad de solvencia de los arrendatarios».De acuerdo con un informe publicado esta misma semana por la Fundación Foessa (organización dependiente de Cáritas) en la provincia de Málaga hay 200.000 personas que viven en hogares que tras pagar los gastos asociados a la vivienda caen bajo en el umbral de la pobreza.
Cantidades adeudadas
En el conjunto de España, el arrendatario con dificultades de pago debía una media de 8.489,30 euros en el año 2025. En Málaga la cifra ronda los 10.000 euros, y se ve superada por Barcelona (14.036,5 euros), Madrid (10.420,4 euros), Baleares (10.354,4 euros) y Guipúzcoa (10.137,6 euros). Inmediatamente después de Málaga se sitúa Sevilla, donde se rozan los 9.000 euros.
«En el informe del año 2024 ya advertimos de que había que tener cuidado porque se había detectado que muchos inquilinos tenían problemas para pagar puntualmente la renta en la primera semana del mes y que ello iba a derivar en impagos»
Los niveles de deuda más bajos del país corresponden a Ávila, Soria y Zamora, donde quienes deben el alquiler adeudan cantidades promedio que no llegan a los 3.000 euros. El informe también destaca el caso de Salamanca, donde el incremento de la morosidad en el último año ha sido apenas de un 3,2%. «A diferencia de otras zonas de baja variación -como Álava, Lérida, Zamora, Lugo, Cáceres, Jaén o Teruel- que responden a un menor dinamismo del mercado o precios reducidos, el comportamiento de Salamanca se explica por su naturaleza de ciudad universitaria: en este mercado, el perfil predominante del arrendatario es el estudiante, cuyas rentas suelen estar garantizadas por sus progenitores», explica el informe.
En cuanto a los periodos de impago, el informe no baja al nivel provincial, pero sí al autonómico. De esta manera, poniendo en relación la cantidad adeudada con el precio medio del alquiler en cada región, el estudio revela que los lugares donde los inquilinos han dejado de pagar más mensualidades son la Región de Murcia, con más de nueve meses de renta adeudada, seguida de Andalucía y Cataluña, donde los compromisos pendientes de pago equivaldrían a más de ocho meses.
Tal y como señala el documento, el aumento de los niveles de impago obedece a la subida de los precios del alquiler y a que los salarios no crecen a la misma velocidad, lo que ha elevado al riesgo de que más personas dejen de pagar la renta. En Málaga, el alquiler se lleva el 38% de los ingresos del hogar, por encima del 30% que se marca como nivel «seguro», mientras que el número de intervinientes -de pagadores de la renta- por piso es de 2,1, lo que es indicativo, interpreta Cardona, de que hay muchas personas que comparten casa en Málaga porque no les cabe otro remedio para pagar el alquiler, aunque es algo que sucede de manera más acusada en lugares como Baleares, Madrid o Barcelona, donde la media por hogar es de 2,5 personas compartiendo (sin contar menores o estudiantes).
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