El Ayuntamiento da marcha atrás y permitirá la conversión de locales en viviendas si tienen un fin residencial
Regala esta noticia Añádenos en Google Bajos de un edificio de viviendas convertidos en apartamentos turísticos. (Marilú Báez)Málaga
27/05/2026 a las 00:31h.Tras varios años en los que los proyectos de hoteles y de conjuntos de apartamentos turísticos se han multiplicado exponencialmente en Málaga, el equipo de ... gobierno municipal está decidido a ponerles freno, al menos de manera temporal, para regularlos. Con ese objetivo, el Ayuntamiento va a dar una primera aprobación a una modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) que, según ha podido confirmar SUR, llevará aparejada un moratoria de un año de duración para la implantación de nuevos establecimientos hoteleros (es posible que se limite a los de menor categoría) y establecimientos de apartamentos para turistas.
Aquel hito llevó aparejado el acuerdo para iniciar el procedimiento de una modificación del PGOU para regular los usos turísticos que ahora se quiere retomar con un paso en firme. Será la aprobación por parte de la Junta de Gobierno Local de un primer trámite administrativo que, legalmente, permitirá la suspensión temporal, durante un año, de todo tipo de autorizaciones para hoteles y conjuntos de apartamentos turísticos.
Según las fuentes consultadas, la Gerencia Municipal de Urbanismo, que dirige la concejala Carmen Casero, está trabajando en el análisis jurídico de esta medida, una iniciativa que está en relación con el objetivo de regular también de algún modo el creciente fenómeno de la conversión de locales comerciales en viviendas. Como avanzó SUR, detrás está el interés de los responsables municipales por evitar que se pierda tejido comercial en los barrios y evitar que estos pisos en bajos comerciales terminen convirtiéndose en una vía de escape a la prohibición de más alquileres turísticos, ya que cuando se habilitan tres viviendas o más en un local, puede solicitarse su autorización como apartamentos para turistas.
Sin embargo, finalmente, el alcalde, Francisco de la Torre, ha dado marcha atrás en su intención inicial de frenar temporalmente toda reforma de un local para darle un uso residencial, que había levantado voces en contra de los administradores de fincas y los arquitectos técnicos, y lo hará únicamente para el caso de que quiera destinarse a un uso turístico. Los alquileres turísticos ya están suprimidos en estos espacios, a raíz de la moratoria de tres años que entró en vigor en agosto del año pasado, y en breve lo estarán también los conjuntos de apartamentos, que tampoco se permitirán durante un año en ningún otro lugar de la ciudad.
Urbanismo trabaja para dar cuanto antes una primera aprobación a una modificación del PGOU que regulará los usos turísticos en la ciudad
Como ha publicado este periódico, durante el año pasado se duplicó el número de proyectos de apartamentos en las licencias de obra tramitadas por la Gerencia de Urbanismo. En 2025, el Consistorio autorizó una treintena de conjuntos de alojamientos por toda la ciudad frente a los 15 del ejercicio anterior. Y, durante los pasados meses de marzo y abril, el Ayuntamiento dio luz verde a cinco de estos establecimientos en el Centro, Capuchinos, Huelin y en un solar junto al puente de Juan Pablo II donde se levantará un edificio de seis plantas con 81 apartamentos para turistas.
Asimismo, no han sido pocos los proyectos de hoteles que han recibido la aprobación municipal en los últimos años, muchos de ellos más allá de los límites del casco antiguo, en sectores como Capuchinos, la Trinidad o el eje de Carretera de Cádiz, donde se han planteado nuevas operaciones.
El motivo de este frenesí hotelero y de apartamentos está en la propia normativa del actual PGOU, que considera el uso hotelero como «compatible y alternativo del residencial», siempre que disponga de acceso y suministros independientes si se desarrolla en un edificio de viviendas.
Esto es lo que ha dado pie a que el Ayuntamiento dé licencia de obras a todo tipo de negocio de apartamentos u hotelero si se desarrolla en un solar o un inmueble de uso residencial. La norma, que fue aprobada hace 15 años como un modo de fomentar el crecimiento de la planta hotelera de Málaga, se ha convertido en una puerta abierta cualquier establecimiento enfocado al turismo que el equipo de gobierno pretende cerrar temporalmente para establecer un nuevo marco regulativo.
Por el momento no hay fecha para la entrada en vigor de esa nueva moratoria turística, pero la intención de los responsables municipales es que pueda aprobarse cuanto antes.
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