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Manifestación por la vivienda en Granada. Efe Newsletter 'Ajuste de cuentas' Ni comprar ni alquilarLa situación en el mercado de la vivienda se ha vuelto tan extrema que la eterna pregunta solo depende de la situación financiera inicial
Viernes, 27 de febrero 2026, 10:02 | Actualizado 10:41h.
... más fuerte, financieramente hablando, a nuestro 'yo futuro'.Que el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales quebraderos de cabeza de los españoles no es ningún secreto. Llevamos años de subidas imparables de precios que han provocado disparates como que por una habitación -cama, silla y, si hay suerte, mesa para trabajar- se paguen 600 euros. O que haya zonas, como Baleares, donde la vivienda asequible ni está ni se la espera, con el 67% de sus casas costando ya más de medio millón de euros, según un reciente análisis de Pisos.com.
En los últimos cinco años, el precio medio del alquiler se ha disparado un 46%. Y el del metro cuadrado de la vivienda libre para la compra tres cuartas partes de lo mismo. Así que a la típica pregunta de si, hoy por hoy, es mejor alquilar que comprar, la respuesta más visceral es clara: ni una cosa ni la otra.
Como eso no puede ser, debemos valorar muy bien distintos factores que, en resumen, demuestran que la situación económica inicial del que se plantea la pregunta es determinante para la elección. Según un reciente análisis de Funcas, hasta 2025 el motivo más importante para comprar una casa era que los precios seguirían subiendo. Sin embargo, el primer puesto del ranking lo ocupa ahora -y por primera vez- la dificultad para encontrar una vivienda en alquiler.
Es decir, mucha gente se plantea hacer un gasto mayor en la entrada de un piso para, después, pagar una hipoteca más reducida que el alquiler. Pero para eso, lo primero es saber si se cuenta con el ahorro necesario: al menos, el 20% restante del coste del inmueble más un 10% adicional para los gastos de formalización (un 30% en total).
Según un informe del comparador Helpmycash con datos del Colegio de Registradores, la entrada media que hay que pagar en España para acceder a una vivienda en propiedad es de 70.702 euros.
Luego llega la hipoteca que, hoy por hoy, es más barata que un alquiler: 796,60 euros de media frente a los 1.200 euros que ronda el alquiler mensual. A eso, por supuesto, hay que sumar el coste de la comunidad, los seguros del hogar y los impuestos anuales como el IBI.
Brecha generacional
Esta situación difiere, y mucho, con lo que vivían nuestros padres o abuelos, que podían llegar a dedicar un 50% de su salario a pagar las cuotas mensuales de su hipoteca, cuando los tipos de interés de estos préstamos eran elevadísimos. Entonces, ese era el principal muro para acceder a una casa, y no el precio, que ha pasado de los 55.439 euros en 1995 a superar ahora los 208.800 euros de media. El repunte también contrasta con la evolución de los salarios, que se han mantenido -digamos- más estables pese a su evolución al alza.
El problema es que es difícil que la situación mejore, sobre todo si los precios de la vivienda continúan creciendo a un ritmo mayor que el de los sueldos, provocando que se necesiten muchos más años de ahorro para hacer frente a una entrada. Sin esos ahorros, la opción será el alquiler. Pero el alquiler dificulta el ahorro, en un interminable laberinto sin salida.
Perdón por el escenario catastrofista. Pero la situación es más que complicada. Por eso requiere de algunos 'tips' básicos en los que pensar antes de plantearse la eterna pregunta de 'comprar o alquilar'. Primero, ser conscientes de los ahorros disponibles, o de lo que nos puedan prestar. Después, conocer el precio del metro cuadrado en la zona. También valorar la situación personal de cada uno (por ejemplo, en caso de movilidad laboral, el alquiler puede ser más práctico). Y, en ocasiones un factor determinante: las ayudas públicas disponibles, que pueden ayudar a inclinar la balanza en una u otra dirección.
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