- Norges puja por las 1.900 viviendas de Greystar y Vía Célere
- Norges compra los centros comerciales de Balkany
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El fondo de Noruega, de la mano de Azora, negocia ya en exclusiva la compra de la cartera compuesta por 1.910 viviendas por 510 millones de euros.
El fondo soberano de Noruega, gestionado por Norges Bank Investment Management (Nbim), y Azora ultiman la compra de 1.910 viviendas de Greystar y Vía Célere, una cartera valorada en algo más de 500 millones de euros, según informan fuentes del mercado a EXPANSIÓN.
La oferta de Norges Bank y Azora se ha impuesto a la de otras compañías como Grupo Lar, Goldman Sachs o MEAG, que también habían mostrado interés por este portfolio. De acuerdo con el medio especializado Green Street, las compañías negocian ya en exclusiva con una oferta de 510 millones.
Los activos de esta cartera están principalmente localizados en Madrid, con nueve inmuebles. El resto se reparte entre Sevilla, donde hay tres activos, y Bilbao, Málaga y Valencia, con dos activos en cada una de ellas. La cartera de vivienda está compuesta por activos de nueva construcción, promovidos entre 2023 y 2025 por Vía Célere, y solo un 7% está dentro del segmento regulado.
Vía Célere acordó con Greystar en marzo de 2023 la venta de un 55% de su cartera de residencial en renta, en ese momento en proceso de desarrollo. Apenas tres años después, los socios contrataron a Eastdil y JLL para buscar potenciales compradores de este porfolio, ya ocupado casi en su totalidad y en rentabilidad.
Apuesta de Norges por España
Esta operación demuestra el enorme apetito por el inmobiliario en España de Norges Bank. A través de Nbim, el fondo de Noruega firmó el pasado 31 de julio un acuerdo para la compra de ocho centros comerciales a la Sociedad General Inmobiliaria de España (LSGIE), controlada por la familia Balkany, por 1.520 millones de euros.
Nbim acordó pagar cerca de 1.400 millones por el 92% de esta cartera, mientras que su socio, Sonae Sierra, se hizo con el 8% restante por 120 millones. Esta transacción está sujeta al cumplimiento de aprobaciones regulatorias, que se espera que se produzcan antes de que finalice el primer trimestre de 2027.
En colaboración con AXA Lifestyle Housing, Nbim participa en el hólding de The Boost Society (antiguo Grupo Kley), propietaria y gestora integrada de viviendas para estudiantes en Francia y España. Cuenta, además, con 24 activos logísticos en Madrid y Cataluña, en los que posee el 50%, mientras que la gestión queda en manos de su socio Prologis, que controla el 50% restante. El fondo de Noruega participa también en el capital de las dos grandes Socimis españolas. En Merlin, tiene el 1,32% y en Colonial un paquete del 1,26%.
Azora se refuerza
Azora se refuerza en el segmento de residencial de alquiler, donde está presente desde 2004. La gestora tiene acuerdos de inversión en este segmento con el fondo soberano de Singapur GIC y con CBRE IM.
Además la gestora compró a Patrizia una cartera de viviendas en Barcelona por más de 350 millones, como adelantó EXPANSIÓN en mayo.
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