- E.UTRERA
- El 90% de las nuevas hipotecas ya se firman a tipo fijo
- Cuáles son las hipotecas a tipo fijo más baratas del mercado
Con 45.907 préstamos formalizados, el negocio hipotecario supera el pequeño bache de mayo. Las firmas crecen un 7% en el cómputo de un primer semestre de 2026 de máxima actividad.
La actividad hipotecaria hizo una demostración de fuerza en junio y dejó atrás las dudas del mes anterior, cuando el volumen de transacciones cayó ligeramente después de 22 meses al alza.En el sexto mes del año se formalizaron 45.907 préstamos para comprar vivienda, lo que supone una subida interanual del 10,8%. Fue el mejor registro de un mes de junio desde 2010, según los datos comunicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En el cómputo del primer semestre, la firma de hipotecas crecen un 7%. La actividad se está sobreponiendo a la caída de las compraventas de vivienda en 2026 provocada por la imparable subida de los precios.
Un alza que, en el mercado hipotecario, se traduce en que el importe medio de las nuevas hipotecas no deja de crecer. En junio se situó en 178.365 euros, por encima de los 172.535 del mes de diciembre del año pasado. Como consecuencia, también crece el capital prestado por los bancos, hasta los 8.188 millones de euros, con una subida anual acumulada del 17,5%.
"El aumento del importe medio de las hipotecas no responde a que las familias quieran asumir más deuda, sino a que necesitan financiar cantidades cada vez mayores para acceder a una vivienda" explica RN Tu Solución Hipotecaria, que destaca que "el verdadero problema sigue siendo el encarecimiento del mercado residencial y la falta de oferta suficiente".
Precios competitivos
Otra de las claves para explicar la fuerte actividad de junio es que el precio de las hipotecas se mantiene en niveles muy competitivos. Aunque el tipo medio de las nuevas operaciones se ha adaptado en los últimos meses al nuevo escenario monetario en Europa, en junio se situó en el 2,96%, ligeramente por debajo del 2,98% de mayo y del 2,97% de un año antes.
Se rompe así la serie de dos alzas consecutivas en abril y en mayo, gracias a que en junio el euríbor se tomó un ligero respiro y bajó hasta el 2,79%, el único descenso de los últimos seis meses. Desde entonces, no ha dejado de subir, hasta niveles muy cercanos ya al 3%, lo que debería impactar al alza en las próximas estadísticas de precios del INE.
"Aunque el coste de financiación se mantiene relativamente estable y alejado de los máximos alcanzados durante el anterior ciclo de subidas de tipos, la evolución reciente indica que difícilmente volveremos a los niveles de financiación extraordinariamente bajos que vivimos en años anteriores", asegura Ferrán Font, de Pisos.com.
Argumentos
En firmas como Idealista reconocen su sorpresa por el elevado dinamismo del mercado, que el bróker inmobiliario explica por dos grandes razones. "Por un lado, el perfil de comprador ha cambiado, aumentando quienes necesitan una hipoteca para acceder a la vivienda; por otro, por la mayor actividad en cambio de hipotecas por la subida de tipos, donde muchos bancos están cancelando las hipotecas anteriores y constituyendo nuevas hipotecas, lo que infla la cifra total".
Una razón añadida es que cada vez es menor el número de casas que se pagan al contado por el impacto de la subida de precios.
En cualquier caso, los expertos creen que en algún momento cercano en el tiempo la actividad hipotecaria empezará a ofrecer los primeros signos de desaceleración. La razón es que las últimas subidas del euríbor y las expectativas de tipos de interés más altos durante más tiempo en la zona euro no están plenamente recogidas en las últimas cifras oficiales.
Fotocasa espera que el mercado hipotecario "vaya perdiendo velocidad" a medida que las nuevas condiciones financieras se trasladen a las operaciones, en un contexto marcado por unos precios de la vivienda elevados y la falta de oferta. La firma considera que, tras un periodo de fuerte expansión, lo esperable es avanzar hacia una normalización de la actividad, con un comprador más prudente y unas entidades financieras más selectivas.
De la misma forma, Idealista espera en los próximos meses "una mayor contención en el volumen de hipotecas de compra, mientras que seguirá creciendo el volumen de consumidores que cambian la hipoteca buscando protegerse de la subida de tipos".
De momento, y a la espera de una desaceleración que el mercado espera desde hace meses, la nueva mejora de la actividad hipotecaria se extendió por el grueso de las comunidades autónomas en junio. Hasta seis registraron avances de doble dígito que superan la variación anual media del 10,8%.
Las mayores subidas corresponden a Canarias (31,4%); Castilla-La Mancha (23,2%) y Comunidad Valenciana (16,1%); Andalucía (15,7%), Cataluña (14%) y Navarra (12,5%). En otro gran mercado como Madrid, el avance es del 6,1%.
Sólo tres comunidades han registrado caídas: Baleares (-10,4%); Cantabria (-9,1%), y Galicia (-7,3%).
Gana la hipoteca fija
Respecto a la modalidad de hipoteca favorita de los hogares, en junio las hipotecas fijas dominaron de nuevo la nueva contratación, con una cuota del 61,7% en la nueva producción. El 38,3% restante se lo repartieron los préstamos variables y mixtos.
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