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- Rivoli se hace con el 50% del centro comercial Xanadú por 200 millones
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La gestora compra, con la inversión de clientes de banca privada de Santander, el 50% de Xanadú y se hace con la totalidad del centro comercial madrileño.
La gestora española Rivoli Asset Management ha comprado a Nuveen el 50% del mayor centro comercial de Madrid, Xanadú, ubicado en Arroyomolinos y completa la operación que empezó en 2025 con la adquisición entonces del otro 50% de este activo a Intu. Según explican a EXPANSIÓN fuentes del mercado, el coste de la operación podría situarse en el entorno de los 250 millones de euros.
La operación, liderada por Pablo Gómez-Almansa y Gonzalo Senra, directivos de Rivoli, se ha cerrado mediante una inversión participada por clientes de banca privada de Banco Santander (Santander Private Banking Advisory, Sprea), división dirigida por Julián Crespo, como director global de Real Estate de la compañía. Garrigues ha sido el asesor legal de la parte compradora, mientras que CBRE se ha encargado de la parte comercial del proceso.
Con esta nueva operación, Rivoli completa su apuesta por Xanadú después de que la gestora de private equity inmobiliario comprara, en febrero de 2025, un primer 50% del centro comercial madrileño a la inmobiliaria británica Intu, que se encontraba en concurso de acreedores. Xanadú es uno de los tres mayores centros comerciales en España, junto con Puerto Venecia (Zaragoza) y Diagonal Mar (Barcelona).
Pablo Gómez-Almansa y Gonzalo Senra han creado además una nueva sociedad, Alfana Investment Management, con el objetivo de liderar desde la misma en el futuro la gestión de los activos en cartera de Rivoli Retail.
Carreta inversora
Además de Xanadú, forman parte de la cartera de Rivoli, en estos momentos, los centros comerciales de Moraleja Green (Madrid), Ballonti (Bilbao), AireSur (Sevilla) y un local ubicado en el número 6 de la madrileña Alcalá. Rivoli, que prevé cerrar otras operaciones antes de que acabe el año, sumará cerca de 1.000 millones en activos.
La compra del 50% de Xanadú permite a Rivoli hacerse con el control de uno de los centros comerciales considerados trofeo -aquellos que destacan por ubicación, potencial de rentas y calidad- en España.
Construido en el año 2003 en la localidad de Arroyomolinos, Xanadú cuenta con una superficie total de 153.695 metros cuadrados en dos niveles, más de 220 tiendas y 10.000 plazas de aparcamiento. Según registros de 2025 superó los 12,5 millones de visitantes y cuenta con una ocupación del 99%. En los próximos meses, está prevista la apertura de un nuevo establecimiento comercial de referencia por parte de Lefties, que será una de sus mayores tiendas en España.
El centro fue adquirido en 2017 por Intu Properties, que se lo compró a Ivanhoe Cambridge Group por 530 millones. La deuda cubrió alrededor de la mitad de la transacción, con un sindicato bancario concedido por 263 millones a cinco años. Poco después, Nuveen (entonces TH Real Estate) adquirió un 50% del centro comercial de Intu y asumió la parte proporcional de la deuda.
En febrero de 2025, Rivoli se hizo con el 50% de Xanadú, propiedad entonces de Intu, y, de la mano de Nuveen, refinanciaron el activo en abril de ese año. Con esta última operación se hace con el 100%.
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