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En el corazón de la Costa Daurada, la demanda internacional gana peso, especialmente en el segmento residencial más exclusivo. En el último año se vendieron 1.200 casas con el metro cuadrado en torno a los 2.700 euros
Hay dos maneras de acercarse a Salou (Tarragona). La primera es la del visitante que busca playa, paseo marítimo y veranos largos junto al Mediterráneo. La segunda, cada vez más frecuente, es la de quien recorre sus urbanizaciones, entra en calles tranquilas de Cap Salou o Covamar y descubre que, detrás del destino turístico, existe un mercado residencial que lleva años transformándose.
La localidad es el gran epicentro de la Costa Daurada, que a finales del siglo XIX empezó a despuntar como refugio de la burguesía de las vecinas localidades de Reus y Tarragona, y también de Barcelona. De aquel legado quedan construcciones como Sol i Mar, considerado como el primer edificio de apartamentos del litoral catalán. Es obra de Domènec Sugrañes (1878-1938), se construyó en 1925 y estuvo a punto de ser demolido, aunque logró preservarse.
A partir de los años 60, la ciudad se transformó gracias a la llegada de turistas internacionales, atraídos por un lema que popularizó el destino en todo el continente. "Salou, playa de Europa", decía la frase que la convirtió en imán de visitantes. A mediados de los años 80, empezó a fraguarse otro gran proyecto que transformaría el territorio, PortAventura World, cuya primera fase abrió en 1995. Los dos complejos recreativos se ubican entre el municipio y la vecina Vila-seca, de la que Salou se segregó en 1989, tras una sentencia del Tribunal Supremo.
Ahora, Salou vive un momento de consolidación. En los últimos años, las compraventas de vivienda han crecido por volumen e importe hasta convertir la ciudad en una de las plazas inmobiliarias más activas del litoral de Tarragona. Solo en el último año se han vendido más de 1.200 propiedades, con un valor medio cercano a los 2.700 euros por metro cuadrado.
Situada a 600 metros del mar, esta vivienda de más de 430 metros cuadrados útiles se asienta sobre una parcela de casi 830 metros cuadrados de superficie. La edificación dispone de cinco dormitorios dobles, una piscina de 60 metros cuadrados, jardín mediterráneo con zonas de sol y sombra, ascensor privado y un sótano de 104 metros cuadrados, perfectos para albergar sala de cine o de juegos, entre otros usos. Dils Lucas Fox traspasa este activo por 690.000 eurosEn una de las zonas residenciales más demandadas de Salou, Covamar, cercana a la playa y al centro urbano de la localidad, esta vivienda unifamiliar se extiende sobre una parcela de 1.073 metros cuadrados de superficie. Sobresale su jardín de unos 890 metros, equipado con una piscina privada. La casa dispone de cinco dormitorios, tres baños, amplias terrazas y un salón-comedor de casi 100 metros cuadrados. Engel & Völkers la vende por 630.000 euros.Interés creciente de EEUU
El perfil de la demanda explica buena parte de esta evolución. Siguen llegando compradores nacionales -principalmente de Cataluña, Aragón y País Vasco- atraídos por la posibilidad de tener una segunda residencia junto al mar o de instalarse durante todo el año. Pero, al mismo tiempo, el mercado se ha ido abriendo a un comprador internacional con mayor capacidad adquisitiva. Los franceses continúan siendo el grupo extranjero más numeroso, seguidos por alemanes y belgas, mientras que en el segmento más exclusivo empieza a destacar también el interés procedente de Estados Unidos.
Fotografía antigua de la localidad, donde se aprecian las construcciones que alzó la burguesía para veranear.Este ático de 97 metros cuadrados a la venta en Engel & Völkers cuenta con tres dormitorios, dos baños y una terraza de 20 metros cuadrados con vistas al azul del Mediterráneo. La vivienda, situada a cinco minutos a pie de la playa, dispone además de piscina comunitaria, jardines y posibilidad de adquirir una plaza de aparcamiento en el mismo edificio. La propiedad tiene un precio de 299.000 euros"Estamos viendo un mercado cada vez más internacionalizado y con compradores de mayor poder adquisitivo", resume Richard Van Veen, de Dils Lucas Fox en Tarragona. Dice que la mitad de los compradores de este segmento son españoles y un 30% proceden de EEUU.
Esa internacionalización también ha cambiado la forma de buscar vivienda. Si hace unos años la proximidad a la playa era el principal argumento de compra, hoy pesan otros factores. "El comprador prémium es cada vez más selectivo; estar cerca del mar sigue siendo importante, pero ahora valora igual la tranquilidad, la privacidad, la calidad del entorno y poder disfrutar de la vivienda durante todo el año", señala Van Veen.
Esa búsqueda ha desplazado parte del interés hacia urbanizaciones como Cap Salou, Covamar, Mirador o Xalets de Salou, que concentran algunas de las viviendas unifamiliares más demandadas. Localidades vecinas como Cambrils, La Llosa o Vilafortuny ganan protagonismo entre quienes priorizan la privacidad sin renunciar al Mediterráneo.
Entre Salou y Vila-seca, esta vivienda de arquitectura racionalIista ocupa una finca de más de 50.000 metros cuadrados con bosques y cuadras. La casa, distribuida en una sola planta, cuenta con cuatro dormitorios, piscina, jardín, placas solares, dos pozos y una construcción independiente para almacenaje y servicios. Dils Lucas Fox comercializa esta finca por 1,4 millones de eurosEn primera línea de mar, este amplio apartamento de unos 256 metros cuadrados cuenta con seis dormitorios, cinco baños y varias terrazas con vistas panorámicas. La vivienda dispone además de tres plazas de aparcamiento y puede dividirse de nuevo en dos pisos independientes gracias a sus dos accesos. Engel Völkers vende esta propiedad por 880.000 euros.La oferta, sin embargo, se ha estrechado. En apenas dos años el número de propiedades disponibles se ha reducido alrededor de un 15%, una cifra que refleja la dificultad de encontrar vivienda en las zonas más consolidadas. Aun así, el mercado mantiene un equilibrio razonable entre oferta y demanda y, cuando una propiedad sale al mercado con un precio ajustado, el plazo medio de venta oscila entre tres y seis meses.
Para Miguel Ángel Osuna, director de Engel & Völkers en la zona, esa combinación de demanda sostenida y oferta limitada explica buena parte del momento que atraviesa Salou. La localidad ha dejado de competir únicamente como destino vacacional para hacerlo también como un lugar donde vivir, invertir y pasar largas temporadas.
Quizá esa sea la mayor transformación de Salou, que empieza a despuntar como un mercado residencial mediterráneo cada vez más internacional, donde el lujo ya no se mide solo por la primera línea de mar, sino por el espacio, la privacidad y la posibilidad de disfrutar de la costa durante los doce meses. En esta localidad, termina el recorrido de EXPANSIÓN por los destinos donde nació el veraneo.
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