Desde su creación ha traspasado 71.000 pisos de la cartera de adjudicados que resultó de la crisis financiera.
Sareb gestiona los restos del naufragio provocado por el pinchazo de burbuja inmobiliaria. Si se descuentan las 45.000 viviendas que el Gobierno ha ordenado traspasar a Casa 47 para destinarlas a alquiler asequible, todavía le quedan por vender 5.800 viviendas.
La mayoría está en poblaciones de menos de 5.000 habitantes. A esas 5.800 habría que sumar otras 12.000 que están como garantía de préstamos impagados y que Sareb espera recuperar en los juzgados.
Plazos
En total, por tanto, son alrededor de 18.000 los inmuebles que el vehículo público tiene pendiente sacar de su balance a apenas año y medio de que Sareb entre en liquidación, algo que está previsto para noviembre de 2027.
Desde 2022, el Estado es el accionista de control de Sareb, aunque varios bancos y aseguradoras conservan participaciones significativas. En 13 años de vida, la sociedad ha vendido casi 71.000 viviendas de las antiguas cajas de ahorros rescatadas, según indican fuentes de Sareb. De acuerdo con los últimos datos públicos, el precio ronda los 105.000 de promedio y se anuncian a través de Idealista y Fotocasa. La mayoría está localizada en Cataluña y en la Comunidad Valenciana.
Las dos empresas que van a ayudar a Sareb a comercializar los pisos que le quedan son Aliseda/Anticipa y Servihabitat.
Estas dos compañías serán también las encargadas de seleccionar y traspasar las 45.000 viviendas que irán a Casa 47 y de reformarlas porque muchas están en mal estado.
La misión más difícil será vaciarlas en el caso de aquellas que están ocupadas ilegalmente. Se calcula que son alrededor de 3.000.
Cuando Sareb vio la luz, Belén Romana, su primera ejecutiva entonces, aseguró que la sociedad sería capaz de dar a sus accionistas una rentabilidad del 15%. No fue así. Desde hace años, todos tienen su inversión provisionada al 100%. Las pérdidas acumuladas ascienden a 12.766 millones de euros. Los números rojos de Sareb computan desde 2022 en el déficit público.
Deuda con aval del Estado
Cuando se liquide Sareb, en noviembre de 2027, el Tesoro ejecutará el aval público de los bonos que emitió en su día para pagar a las cajas de ahorros rescatadas por los inmuebles adquiridos.
De esos 50.000 millones, todavía debe devolver alrededor de 27.500 millones y esa cantidad apenas se reducirá en año y medio, según indican fuentes financieras.
Lo más probable, añaden, es que el Tesoro canjee los bonos Sareb que están en el balance de entidades como CaixaBank, BBVA y Unicaja por deuda del Estado. Si eso sucede, la operación no tendrá impacto ni en el balance de los bancos bonistas, ni en el déficit público.
Sareb puede seguir operando más allá de 2027, aunque sea una entidad en liquidación. La sociedad no solo tiene viviendas, sino también miles de suelos en la España vaciada, así como naves y locales comerciales. Seguirá operando hasta dar salida a todo aquello que tenga un valor de mercado o lo pueda ceder gratis a administraciones locales.
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