- Stoneshield se alía con Defensa para gestionar una residencia para las Fuerzas Armadas
- Meridia compra un edificio de vivienda flexible en Madrid a un consorcio liderado por Bain
- Azora se alía con Nvidia para lanzar un gigante de la IA de 2.000 millones
Las tres gestoras inmobiliarias están en proceso de levantar, o han cerrado ya, fondos por miles de millones de euros destinados sobre todo a invertir en residencial, logística, hoteles e infraestructuras.
Stoneshield, Azora y Meridia, las grandes gestoras con sede o base operativa en España con el foco principal en el sector inmobiliario, han recaudado, o aspiran a hacerlo en los próximos meses, cerca de 3.000 millones de euros en fondos para destinarlos a activos inmobiliarios y de infraestructuras, como los centros de datos, alimentando así dos de los segmentos que han mostrado mayor resiliencia en lo que va de año.
Fundada en 2018 por Juan Pepa y Felipe Morenés, Stoneshield Capital cerró el pasado mes de mayo su fondo Opportunity Fund IV con un récord de 1.500 millones de euros, superando su objetivo inicial de 1.000 millones. Se trata del mayor fondo levantado hasta ahora por esta gestora, que suma más de 8.000 millones de euros en activos bajo gestión.
Al capital que ha confiado en la compañía desde sus inicios se ha sumado, en este nuevo vehículo, un grupo de nuevos inversores globales, entre ellos fondos soberanos y de pensiones, compañías de seguros, fondos permanentes, family office y fundaciones de Norteamérica, de Europa, Oriente Medio y Asia. Stoneshield logró poner el lazo al fondo en apenas seis meses.
Primeras operaciones
Con Opportunity Fund IV, Stoneshield invertirá principalmente en vivienda, residencias de estudiantes, hostelería, infraestructura energética e infraestructura crítica. Hasta la fecha, el nuevo fondo de Stoneshield ya ha completado sus primeras inversiones, entre ellas una empresa conjunta de 150 millones con Neinor -promotora participada por la gestora- para desarrollar el mayor proyecto residencial de lujo lanzado en Marbella en los últimos años. También ha adquirido un 9,5% en Meliá y una participación adicional del 15% en Exolum, hasta alcanzar el 20% del capital.
Azora, una de las gestoras inmobiliarias más asentadas en España, lanzó hace un año su fondo Southern Europe Opportunities III (SEO III). Según recoge el folleto remitido a la CNMV, el periodo de colocación para aceptar compromisos de nuevos o actuales inversores tiene una duración de 18 meses desde el registro del fondo en el regulador, que tuvo lugar en febrero de 2025. Este plazo puede prorrogarse por un máximo de seis meses adicionales o darse por finalizado antes de tiempo a discreción de la gestora. Una vez cerrado, el periodo de vida del fondo será de ocho años.
Con su fondo SEO III, Azora pretende generar valor, por una parte, mediante la transformación de activos urbanos, con inversiones en inmuebles infrautilizados o en desuso para reconvertirlos en activos de alta demanda y rentas estables. El foco estará especialmente enfocado en oficinas sostenibles de calidad, educación y sanidad.
El fondo también abordará oportunidades en el sector hotelero y de alojamiento turístico, tanto en activos urbanos como vacacionales, que estén infracapitalizados o requieran una mejora de la gestión operativa y un reposicionamiento táctico.
Al mismo tiempo, este fondo abordará oportunidades residenciales y de usos alternativos, como el flex living en suelos terciarios, ya sea mediante la compra de activos existentes para su transformación o a través de desarrollos integrales. Asimismo, invertirá en el desarrollo de infraestructuras de centros de datos a gran escala para dar servicio de almacenamiento y procesamiento de datos a los gigantes tecnológicos y a los proveedores de inteligencia artificial (IA).
Dentro de este fondo, Azora cerró su primera desinversión el pasado mes de julio con la venta a TwinPeaks Capital de un edificio situado en la calle Doctor Esquerdo de Madrid. El inmueble, antes destinado a oficinas, se transformará en una promoción residencial de lujo.
Otra firma de inversión que avanza también en la captación de su nuevo fondo es Meridia. La compañía liderada por Javier Faus ha lanzado Meridia VI, un vehículo con el que pretende captar 500 millones y alcanzar una capacidad de inversión total, incluyendo apalancamiento, de 1.000 millones de euros.
Este nuevo vehículo invertirá en distintos tipos de activos, aunque pondrá el foco en hoteles, logística y residencial.
Para impulsar el fondo, Meridia ha incorporado recientemente a Juan Barba como asesor senior de la firma y miembro del comité de inversores de Meridia VI. Barba fue, entre 2014 y 2021, socio director de la compañía y actuó como número dos de Javier Faus, fundador y presidente de Meridia. El directivo dejó el cargo para centrarse en el negocio familiar: Barba Grupo Inmobiliario.
Argis y Tectum se lanzan al residencial
Otras dos gestoras españolas que han estado muy activas en la recaudación de fondos han sido Argis y Tectum. En el caso de Argis, la compañía fundada por Carlos Zucchi y Alejandro Schuvaks, captó 257 millones con el cierre de su nuevo fondo 'Argis Living Fund II', que le permitirá invertir, junto con el apalancamiento asociado, 700 millones en activos inmobiliarios vinculados al sector residencial. A cierre del primer semestre, la gestora ha desembolsado o comprometido un 60% en operaciones. Hasta el momento, el fondo 'Argis Living Fund II' ha llevado a cabo once operaciones que afectan a más de 1.400 viviendas y unidades residenciales en Madrid y su área metropolitana, Barcelona y Terrassa. Entre los inversores del fondo hay capital institucional y fondos de pensiones, 'family office', grandes patrimonios e inversores privados de 23 países. En el caso de Tectum Investment Managers, la gestora se prepara para invertir 350 millones en vivienda asequible a través de su tercer vehículo, 'Tectum BTR', constituido como un fondo de capital riesgo europeo y con un capital levantado de 150 millones de euros que procede sobre todo de inversores privados españoles.
Velle Capital lanza Aude para financiar inmuebles complejosNorges lanza una ofensiva inmobiliaria en EspañaReental compra un palacio en el Pirineo aragonés para apartamentos de lujo Comentar ÚLTIMA HORA-
08:34
eDreams reduce su beneficio hasta 200.000 euros por el aumento de los costes
-
08:32
Las acciones de Shein caen un 10% en su debut bursátil en Hong Kong
-
07:49
¿Cómo debo reordenar mi cartera a la vuelta de vacaciones?
-
07:48
El Ibex titubea al filo de los 20.000 puntos
-
06:40
La Primera de Expansión Azora, Stoneshield, Sabadell, Shein, Nvidia, Revolut y Ceuta