- R. ARROYO
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Nace con una cartera de proyectos en Madrid, Málaga y Barcelona bajo la marca Holiday Inn Express.
Tikehau Capital ha lanzado una plataforma de hoteles en España y Portugal con una inversión prevista de entre 300 y 350 millones de euros. La gestora de activos francesa ha firmado además un acuerdo de franquicia con IHG Hotels & Resorts para comercializar los hoteles bajo la marca Holiday Inn Express.
La plataforma, denominada Selecto, nace con una primera cartera de cuatro proyectos en desarrollo, dos de ellos en Madrid y el resto en Málaga y L'Hospitalet de Llobregat (Barcelona), que cuentan con financiación senior de Maslow Capital como socio financiero de esta cartera inicial.
Estos cuatro hoteles representan una inversión superior a 150 millones de euros y constituyen la base sobre la que Selecto prevé construir una cartera.
La iniciativa se desarrolla junto a Quest Capital, que actúa como socio operativo, y se centrará en hoteles conocidos como select service o asequibles, que ajustan el número de servicios incluidos para poder comercializar con tarifas más competitivas y una buena relación calidad-precio.
La inversión en Selecto se articula a través del segundo vehículo inmobiliario value-add de Tikehau Capital. Este vehículo se clasifica como Artículo 9 bajo la normativa europea de finanzas sostenibles, lo que supone integrar desde su origen criterios exigentes de sostenibilidad y eficiencia energética en el diseño y desarrollo de los activos.
Desde la gestora explican que los cuatro proyectos iniciales de Selecto se localizan en áreas urbanas estratégicas, seleccionadas por sus "sólidos fundamentos de demanda y su potencial para el desarrollo de una oferta hotelera asequible de nueva generación". La cartera inicial incluye dos hoteles en el parque tecnológico MadBit, ubicado en el antiguo polígono de Julián Camarillo, y en Las Tablas, ambos en Madrid; un desarrollo en el entorno del Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (Fycma) en Málaga y otro en L'Hospitalet de Llobregat (Barcelona), junto a Plaza Europa y Fira.
El primero de estos proyectos, ubicado en MadBit, ha iniciado ya su fase de construcción. Para este desarrollo, Tikehau Capital ha designado a Aldara Construcciones e Infraestructuras como compañía responsable de la ejecución del proyecto y a Ayesa como empresa gestora del mismo.
La plataforma tiene previsto continuar su despliegue progresivo en ubicaciones urbanas, con especial interés en ciudades como Valencia, Sevilla, Bilbao y Lisboa y Oporto, además de Madrid y Barcelona.
"Iberia se ha consolidado como uno de los mercados turísticos más dinámicos a nivel global, con una demanda sostenida tanto en turismo urbano como en viajes de negocios", indica Emilio Velasco, responsable de Real Assets Iberia & Global y co responsable de adquisiciones inmobiliarias de Tikehau Capital.
Para Velasco, el lanzamiento de Selecto refleja la apuesta por el segmento select service en Iberia y por su potencial. "Se trata de un modelo hotelero eficiente y resiliente, con una demanda estructural sólida, que ofrece una oportunidad clara para desarrollar activos modernos y gestionados bajo estándares internacionales", añade.
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