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Vista panorámica del casco urbano veleño con la avenida Juan Carlos I en primer término. E. CABEZAS Vélez-Málaga adapta su PGOU a las nuevas formas de vivir con viviendas tipo 'loft': estos son los cambiosEl pleno aprueba una modificación urbanística para facilitar pisos más pequeños y asequibles ante el aumento de hogares de una o dos personas
Martes, 23 de diciembre 2025, 18:50
... de Ordenación Urbanística (PGOU) que regula por primera vez de forma específica las viviendas en espacio único o tipo 'loft'. La medida, impulsada por la Concejalía de Urbanismo, busca adaptarse al cambio en el modelo de hogares y facilitar soluciones habitacionales más asequibles sin rebajar los estándares de habitabilidad. agente de la Policía Local Domingo Jesús Gutiérrez, a causa de un ictus, trasladando el apoyo institucional a su familia y destacando su trayectoria profesional.La modificación puntual del PGOU de 1996, redactada por la Oficina Técnica de Urbanismo, no reduce la superficie mínima de las viviendas, que se mantiene en 36 metros cuadrados, sino que flexibiliza su organización interior. En concreto, permite que las funciones de estar, comer, cocinar y dormir se integren en un único espacio, quedando compartimentados únicamente el baño o el aseo.
Un estudio realizado junto a la Fundación CIEDES constata el aumento de hogares de una o dos personas
El concejal de Urbanismo, Celestino Rivas (PP), explicó en la sesión que el objetivo es «adaptar la normativa a la realidad social actual», tras un estudio elaborado junto a la Fundación CIEDES, que constata el aumento de hogares formados por una o dos personas. «En muchos pisos solo viven una o dos personas, y tenemos que dar respuesta a esa demanda con viviendas funcionales y más accesibles», señaló.
El expediente urbanístico, al que ha tenido acceso SUR, detalla con precisión los requisitos que deberán cumplir este tipo de viviendas. El programa mínimo establece superficies funcionales orientativas de 7 metros cuadrados para cocina, 16 para estar-comedor y 10 para dormitorio, a los que se suman 3 metros cuadrados de baño, hasta alcanzar el mínimo exigido de 36 metros.
Además, la normativa fija criterios estrictos de iluminación y ventilación natural. El espacio único deberá desarrollarse a un máximo de ocho metros desde los huecos exteriores, garantizando una correcta entrada de luz y aire. Los huecos abiertos al exterior deberán representar entre el 12% y el 15% de la superficie útil, con una fachada mínima de entre 4 y 5 metros, según los casos.
La intención, según Urbanismo, es ofrecer tipologías diversas que se ajusten a las necesidades reales
También se introduce el concepto de longitud visual directa, que obliga a que desde los huecos exteriores exista una línea recta sin obstáculos hacia todas las zonas funcionales, con distancias máximas de entre 6 y 8 metros, aceptándose vistas tanto perpendiculares como diagonales. La modificación aclara que solo se admite el cerramiento completo del baño o aseo. El resto del espacio deberá permanecer diáfano, aunque se permite el uso de elementos móviles o desmontables -como paneles, cortinas o mamparas- siempre que no superen 1,2 metros de altura fija.
En cuanto a la ocupación, el documento técnico recomienda un máximo de dos personas por vivienda en este tipo de alojamientos, reforzando la idea de que están pensados para hogares pequeños y no como solución de hacinamiento. «Es lo mismo que antes, pero sin la obligación de tabicar todas las estancias; ahora puede resolverse en un único espacio tipo 'loft', siempre con garantías», resumió Rivas en declaraciones a SUR.
Desde el equipo de gobierno bipartito, de PP y GIPMTM, se subraya que esta modificación no es una solución aislada al problema de la vivienda, sino «una pieza más dentro de una estrategia» que incluye la promoción de 295 Viviendas de Protección Oficial proyectadas en el municipio. La intención, según Urbanismo, es ofrecer tipologías diversas que se ajusten a las necesidades reales de la población sin renunciar a la calidad arquitectónica ni a la salubridad. La aprobación inicial de esta modificación abre ahora el periodo de tramitación urbanística correspondiente, con la vista puesta en facilitar su aplicación en futuros proyectos residenciales en Vélez-Málaga.
Palomo buchón veleño
Poe otro lado, el pleno aprobó también de forma institucional declarar al palomo buchón veleño como raza autóctona del municipio y patrimonio columbófilo. El alcalde destacó que se trata de «una raza singular, perfectamente identificada y reconocida, cuya preservación merece el respaldo institucional». Representantes de la Sociedad Columbicultora Veleña agradecieron a la corporación este reconocimiento a una especie con más de dos siglos de historia.
Otra de las propuestas respaldadas por unanimidad fue la presentada por el grupo municipal de Vox relativa al soterramiento del cableado aéreo. Rivas recordó la complejidad técnica de estas actuaciones, aunque precisó que «todos los nuevos proyectos urbanísticos ya incluyen el soterramiento» y que se continúa trabajando en zonas consolidadas, como la Cuesta del Visillo, donde se está ejecutando el soterramiento parcial de una línea eléctrica de alta tensión de 66 kilovoltios.
La corporación dio luz verde también a la implantación de estudios universitarios en la ciudad. Lupiáñez recordó que ya se ha elaborado un informe de viabilidad para el Grado en Ingeniería Agrícola, mientras que la concejala de Educación, Lourdes Piña (PP), avanzó que se ha solicitado formalmente a la Junta de Andalucía su implantación, así como la de un ciclo superior en Paisajismo y Medio Rural, en colaboración con cooperativas locales y la Universidad de Málaga.
En el apartado cultural, fue rechazada la propuesta de Andalucía por Sí para organizar una fiesta de fin de año
En el apartado cultural, fue rechazada la propuesta de Andalucía por Sí para organizar una fiesta de fin de año, aunque el equipo de gobierno bipartito defendió la amplia programación navideña prevista y recordó la celebración de una fiesta joven el próximo 4 de enero. Piña destacó además en un comunicado el anuncio de la llegada del festival Dreambeach a Vélez-Málaga los días 31 de julio y 1 de agosto, un evento que, según señaló, refuerza la proyección exterior del municipio.
No prosperó la propuesta socialista para crear una Feria del Deporte. El concejal del área, Manuel Gutiérrez (PP), recordó que este año se han celebrado 125 actividades deportivas y avanzó que Vélez-Málaga será salida de la Vuelta Ciclista a España en 2026.
Por último, el pleno aprobó la mejora del carril Camino Enmedio, a petición del PSOE. El concejal de Agricultura, Jesús María Claros (PP), detalló que en los últimos dos años se han arreglado 355 caminos rurales en el término municipal, con más de 20.000 metros hormigonados, y aseguró que el Ayuntamiento seguirá trabajando en el mantenimiento de los cerca de 400 kilómetros de carriles existentes.
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