- E.UTRERA
Los movimientos del índice hipotecario condicionan mucho el gasto familiar.
En las últimas semanas, la evolución del euríbor a 12 meses está metiendo el miedo en el cuerpo de los hipotecados a tipo variable y mixto. El índice hipotecario saltó en marzo hasta el 2,56%, el nivel más alto desde octubre de 2024, y este mes de abril la media mensual provisional se sitúa en el 2,81%, lo que provoca un encarecimiento sensible del coste mensual de la hipoteca.
El resultado es que un préstamo de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1% con revisión anual ahora empezará a pagar alrededor de 901 euros, unos 53 euros más. En el caso de los préstamos con revisión semestral, que se están encareciendo desde el año pasado, empezarían a pagar alrededor de 50 euros más.
Un estudio de CaixaBank basado en datos internos y que permite seguir mes a mes la evolución de las cuotas hipotecarias, los ingresos, el consumo y el endeudamiento de miles de hogares españoles concluye que, en el primer trimestre de 2024, con el euríbor subiendo por encima del 3,7% hasta máximos de aquel ejercicio, el consumo de los hogares con hipoteca a tipo variable se redujo un 2,7%,
Esta variable de consumo calculada por CaixaBank con una base de clientes representativa de la proporción de hogares españoles que tienen hipotecas variables y fijas, viene definida como el gasto realizado por los hogares con tarjeta, mediante recibos y a través de reintegros de efectivo.
¿Qué ocurre cuando el euríbor se reduce? Los tipos de interés empezaron a bajar en el verano de 2024, cuando el índice hipotecario se situó por debajo del 3%. En el cuarto trimestre del año pasado, el gasto de los hogares con hipoteca variable había crecido un 1,8%. Según los cálculos de CaixaBank, en ese período la cuota hipotecaria se redujo en unos 40 euros, mientras que el consumo de los hogares aumentó en uno 30 euros.
Por lo tanto, las familias decidieron consumir tres cuartas partes de la totalidad de la reducción de la cuota. CaixaBank señala que el impacto agregado de estas cifras es relevante: "Dado que los hogares con hipoteca a tipo variable representan alrededor del 22% del consumo privado agregado España, este repunte observado en 2025 contribuyó a aumentar en torno a 0,5 puntos porcentuales el crecimiento agregado del consumo. En términos de PIB, el impacto equivale aproximadamente a dos décimas".
Con una cuota de alrededor del 25% en el mercado hipotecario español, CaixaBank es la mayor entidad en este segmento. En su último informe de previsiones, el banco prevé que el euríbor a 12 meses se situará en el 2,3% al cierre de este año y que se relajará hasta el 2,18% al cierre de 2027.
Punto de inflexión en un mercado hipotecario en revisión totalEl euríbor podría moverse entre el 2,18% y el 2,7% hasta 2027El euríbor roza el 3% en pleno vuelo libre Comentar ÚLTIMA HORA