- BEATRIZ AMIGOT
El precio de la vivienda de segunda mano en España subió un 1,4% noviembre respecto al mes anterior y un 18,8% en el último año, situándose en los 2.828 euros/m2.
De acuerdo con el los datos del Índice Inmobiliario Fotocas, una vivienda estándar de 80 m2 cuesta de media 226.208 euros. Además subraya que este último valor interanual (18,8%) es el incremento más alto de los últimos 239 meses (20 años).
"El precio de la vivienda está creciendo a un ritmo inédito, impulsado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que hoy es más severo que nunca, ya que la demanda cuadruplica la oferta. Aunque a nivel nacional los precios se mantienen aun ligeramente por debajo de los máximos de 2007 (-4,2%), en las ciudades más dinámicas ese techo ya ha sido superado con claridad", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
"Todas las comunidades autónomas registran incrementos, y más de la mitad lo hacen por encima del 10%. En territorios como la Comunitat Valenciana, Andalucía, Asturias, Comunidad Valenciana, Región de Murcia o Canarias, las subidas incluso rebasan el 20%. Esta situación refleja una oferta incapaz de absorber el fuerte ritmo de creación de hogares y, al mismo tiempo, la mejora de las condiciones hipotecarias impulsa el fortalecimiento de la demanda", añade Matos.
De este modo, España en un año una vivienda media de 80 m² ha pasado de costar 190.382 euros a costar 226.208 euros (35.826 euros de diferencia).
Por comunidades, si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, las 17 comunidades incrementaron el precio interanual en noviembre. Los aumentos superiores al 10% afectaron a once comunidades y fueron: Murcia (24,4%), Comunidad Valenciana (23,5%), Asturias (23,4%), Andalucía (20,7%), Canarias (20,2%), Cantabria (18,6%), Madrid (14,9%), Baleares (14,8%), Cataluña (14,3%), País Vasco (12,0%) y Galicia (11,4%). Le siguen, La Rioja (8,6%), Castilla y León (7,9%), Aragón (6,3%), Castilla-La Mancha (5,9%), Navarra (4,5%) y Extremadura (4,0%).
En cuanto al ránking de Comunidades Autónomas con el precio del metro cuadrado más caro en España se encuentra en Baleares y Madrid, que por primera vez supera los 5.000 euros, en concreto se Baleares sitúa en 5.206euros/ m2 y Madrid en 5.059 euros/ m2. Le siguen, Andalucía con 2.713 euros/ m2, Comunidad Valenciana con 2.553 euros/ m2, Cantabria con 2.461 euros/ m2, Asturias con 2.224 euros/ m2, Navarra con 2.185 euros/ m2, Galicia con 2.107 euros/ m2, Aragón con 1.850 euros/ m2, Región de Murcia con 1.830 euros/ m2, La Rioja con 1.799 euros/ m2, Castilla y León con 1.651 euros/ m2, Castilla-La Mancha con 1.300 euros/ m2 y Extremadura con 1.295 euros/ m2.
Provincias
En 48 de las 50 provincias analizadas (en el 96%) sube el precio interanual de la vivienda en el mes de noviembre. En 25 provincias se superó el 10%. A la cabeza se situó Valencia (25,6%), seguida de Murcia (24,4%), Santa Cruz de Tenerife (23,9%), Asturias (23,4%), Alicante (19,9%), Castellón (19,6%), Cantabria (18,6%), Almería (18,3%), A Coruña (18,1%), Guipúzcoa (17,0%), Las Palmas (15,8%), Barcelona (15,5%), León (15,5%), Granada (15,1%), Madrid (14,9%), Baleares (14,8%), Cádiz (13,8%), Sevilla (13,6%), Málaga (12,9%), Pontevedra (12,6%), Tarragona (12,1%), Huesca (12,0%), Ourense (11,3%), Vizcaya (10,1%) y Lleida (10,1%). Por otro lado, las provincias con descensos fueron Cuenca (-3,2%) y Teruel (-2%).
En cuanto a los precios, Baleares y Madrid son las únicas que han superado los 5.000 euros por metro cuadrado. Las cuatro provincias con el precio más elevado son: Baleares con 5.206 euros/ m2, Madrid con 5.059 euros/ m2, Málaga con 4.356 euros/ m2 y Guipúzcoa con 4.277 euros/ m2. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real con 998 euros/ m2.
Capitales
En las 50 capitales de provincia con variación interanual subió el precio en noviembre respecto al año anterior, de los cuales 28 de las capitales tuvieron un incremento superior al 10%. Las mayores alzas se produjeron en Santa Cruz de Tenerife (34,1%), León(21,6%), Guadalajara (21,2%), Ciudad Real (20,4%), Soria (17,6%), Castellón de la Plana (17,4%), Segovia (16,8%), Jaén (16,8%), Ourense (16,2%), Salamanca (16,0%), A Coruña (15,8%), Valladolid (15,2%), Palencia (15,0%), Oviedo (14,9%), Madrid (14,7%), Pontevedra (14,6%), Valencia (13,9%), Palma de Mallorca (13,3%), Granada (13,2%), Logroño (13,2%), Cáceres (13,1%), Toledo (12,8%), Albacete (12,7%), Las Palmas de Gran Canaria (12,6%), Lleida (12,5%), Murcia (12,3%), Córdoba (12,1%) y Burgos (10,6%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es San Sebastián con 7.090 euros/ m2, seguida de Madrid con 6.373 euros/ m2, Barcelona con 5.233 euros/ m2, Palma de Mallorca con 5.066 euros/ m2 Málaga con 4.154 euros/m2, Bilbao con 3.874 euros/ m2, Valencia con 3.445 euros/ m2, A Coruña con 3.420 euros/ m2, Cádiz con 3.186 euros/ m2, Pamplona con 3.182 euros/ m2, Vitoria con 3.087 euros/ m2 y Las Palmas de Gran Canaria con 3.004 euros/ m2, toda ellas por encima de los 3.000 euros el metro cuadrado.
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