- La inversión inmobiliaria se dispara un 50% y supera los 10.000 millones
- España, meca del capital inmobiliario
Casi un 70% de los financiadores aumentará su actividad en España este ejercicio y un 89% está abierto a conceder préstamos a los proyectos de promoción.
España se coloca como uno de los mercados más dinámicos de Europa para la financiación inmobiliaria, en un contexto marcado por la elevada liquidez y una creciente competencia entre financiadores que, sin embargo, son cada vez más selectivos.
Casi un 70% de los financiadores prevé aumentar su actividad en España durante 2026 y, además, un 89% está abierto a conceder préstamos a proyectos de promoción, una cifra que se encuentra muy por encima de la media europea del 69%, según el informe European Lender Intentions Survey de CBRE, que analiza las perspectivas del mercado de deuda inmobiliaria en Europa y que observa un mayor apetito por asumir riesgo comercial en determinados proyectos.
No obstante, los costes de construcción se han consolidado como una de las principales preocupaciones para el sector, solo por detrás de la incertidumbre geopolítica y la evolución de los tipos de interés.
Frente a la volatilidad, resultan claves para mitigar riesgos la gestión activa de la deuda, incluyendo el uso de coberturas, una correcta estructuración financiera y la comparativa de las fuentes de capital.
El mercado español se caracteriza por una intensa competencia entre banca nacional, internacional y financiadores alternativos, como aseguradoras y fondos de deuda, lo que está permitiendo mantener los costes en niveles competitivos. La inversión en el primer semestre del año superará los 10.000 millones gracias a la elevada liquidez y también al apoyo de los financiadores.
En este entorno, el acceso a financiación está cada vez más ligado a la capacidad de estructurar adecuadamente las operaciones, comparar fuentes de capital y diseñar soluciones adaptadas a cada plan de negocio.
Activos favoritos
"España se posiciona como uno de los mercados más atractivos de Europa para la financiación inmobiliaria, gracias a sus sólidos fundamentales y al elevado interés tanto de bancos como de financiadores alternativos", explica Nacho Meylán, responsable del área de Debt & Structured Finance en CBRE.
Respecto al segmento del inmobiliario más atractivo, el 89% de los financiadores más dinámicos en España concederá préstamos a sectores alternativos, con foco en los apartamentos flexibles -complejos conocidos como flex living y que ofrecen a los inquilinos una solución de alojamiento temporal, ya que los plazos de alquiler no superan-.
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