La vivienda de segunda mano se dispara un 20% en 2025: ¿dónde sube y dónde baja?

• BEATRIZ AMIGOT

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El precio de la vivienda de segunda mano en España cerró 2025 con un incremento anual del 20,5% y situó el precio de diciembre en 2.879 euros/m2.

Así se desprende de los últimos datos publicados por Fotocasa que destaca que esta subida de 2025 (20,5%) es la más alta registrada por el portal inmobiliario en sus veinte años de análisis.

"¿Por qué suben como nunca los precios de la vivienda? Porque la demanda cuadruplica la oferta. Tras la pandemia, persiste un cambio estructural en las preferencias residenciales: más espacio, mejor ubicación y mayores prestaciones. A ello se suma un fuerte impulso demográfico: crecimiento de la población por la inmigración y expansión acelerada de los hogares unipersonales, que casi se han duplicado en una década, incrementando de forma directa la necesidad de vivienda", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

"El contexto financiero también intensifica la presión compradora. La bajada de tipos ha devuelto al mercado al 21% de la demanda que estaba en pausa. Además, el comprador extranjero representa ya el 15% del total y el inversor ha duplicado su peso en dos años hasta el 10%. El resultado es una brecha estructural: se crean más de 200.000 hogares al año frente a unas 100.000 viviendas nuevas. Este desajuste hace muy poco probable una bajada de precios en el corto plazo", añade Matos

A cierre de 2025, Murcia es la comunidad que más incrementó el precio anual de la vivienda (29,6%), seguida de Comunidad Valenciana (24,4%), Asturias (24,0%), Cantabria (22,9%), Andalucía (22,2%), Madrid (21,7%) Canarias (21,3%), Cataluña (15,0%), Baleares (14,6%), Galicia (13,2%), País Vasco (12,1%), Castilla y León (9,1%), La Rioja (8,9%) y Castilla-La Mancha (8,6%).

En el extremo opuesto, los incrementos más moderados se registraron en Navarra (8,0%), Castilla-La Mancha (5,2%) y La Rioja (1,5%).

Si en 2024 el máximo incremento se dio en la Comunidad Valenciana con un 19,8%, en 2025 el mayor avance anual se registró en Murcia con un 29,6%. Este aumento de las subidas confirma el cambio de ritmo iniciado en 2023 y sostenido durante 2024, culminando en un cierre de año con tasas claramente por encima del 20% en el agregado nacional.

En el ránking por precios, Baleares encabeza la lista con 5.267 euros/m2, seguida muy de cerca por Madrid con 5.206 euros/m2. Ambas comunidades superan la barrera de los 5.000 euros/m2, muy por encima de la media nacional. Le siguen País Vasco con 3.681 euros/m2, Canarias con 3.319 euros/m2 y Cataluña con 3.247 euros/m2.

Por provincias

A cierre de 2025 el precio se incrementó en 48 provincias (96% del total) y descendió únicamente en dos. La subida anual más destacada se produjo en Murcia (29,6%), seguida de Valencia (28,0%), Asturias (24,0%), Cantabria (22,9%) y Santa Cruz de Tenerife (22,7%). En el extremo opuesto, Soria (-9,6%) y Teruel (-9,6%) registraron descensos anuales.

Las cinco provincias españolas con el precio medio de la vivienda más elevado a cierre de 2025 se mantienen respecto a los últimos años y el orden se repite. Baleares y Madrid encabezan el ránking, seguidas de Málaga y Guipúzcoa, mientras que Santa Cruz de Tenerife completa el top 5.

Así, Baleares es la más cara con un precio medio de 5.267 euros/m2, seguida de Madrid con 5.206 euros/m2. Málaga y Guipúzcoa se sitúan prácticamente en el mismo nivel (4.364 euros/m2 y 4.364 euros/m2, respectivamente), y Santa Cruz de Tenerife alcanza 3.668 euros/m2.

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