Marbella es la localidad de España donde más esfuerzo hay que hacer para comprar una vivienda

El pago del primer año de hipoteca se lleva más del 60% de los ingresos del hogar, de acuerdo con un informe de Tinsa

Cristina Vallejo

Marbella es, de entre los grandes municipios españoles, aquel en el que más inaccesible resulta la vivienda, de acuerdo con un análisis realizado por Tinsa ... by Accumin. El indicador que toma como referencia esta tasadora es la ratio de esfuerzo de compra, que resulta de un ejercicio teórico que simula el porcentaje de renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media a los precios actuales. Una vez descrita la metodología, Tinsa concluye que un hogar promedio marbellí tiene que dedicar el 63% de su renta anual para pagar la hipoteca. Es, de entre los municipios relevantes de España excluyendo las capitales de provincia, aquel en el que esta ratio es más elevada. A continuación se coloca Benidorm (Alicante), donde hacer frente al crédito se lleva el 59% de la renta del hogar. Y después se sitúa Hospitalet de Llobregat (Barcelona), con un 56%.

Tinsa, en un informe publicado este martes, revela que el 67% de los municipios analizados (los más relevantes, pero excluyendo las capitales de provincia) presentan tasas de esfuerzo teórico de compra por encima de ese 35% que no habría de rebasarse. El estudio destaca que los municipios mencionados, Marbella, Benidorm y Hospitalet, encabezan el ránking donde los niveles de acceso a la vivienda se encuentran en una situación «crítica», porque la renta necesaria para pagar la hipoteca se sitúa por encima del 45%.

El documento detalla que los 25 municipios con esfuerzos superiores a este 45% crítico se localizan en ubicaciones costeras del arco mediterráneo y la costa de Cádiz. Así que además de las localidades mencionadas también se encuentran, por ejemplo, los barceloneses Castelledefels y Sant Adrià de Besòs, además de Torrevieja (Alicante) o Sanlúcar de Barrameda, en Cádiz. O, fuera de las costas, también en la Comunidad de Madrid, con ciudades como Alcobendas, Alcorcón, Fuenlabrada, Torrejón de Ardoz o San Sebastián de los Reyes.

Subidas de precios

Precisamente, de acuerdo con los datos de Tinsa, alrededor de la mitad de los municipios estudiados han registrado incrementos interanuales de precios por encima del 10%, lo que se ha producido con especial intensidad en el área metropolitana de Madrid y en municipios costeros de Málaga, Valencia, A Coruña, Alicante, Cádiz y Santa Cruz de Tenerife. Sin ir más lejos, el encarecimiento de la vivienda registrado en Marbella supera el 20%, mientras que en Vélez-Málaga ha estado por encima del 15%. Así las cosas, la localidad marbellí, con sus 3.672 euros por metro cuadrado, como promedio, es una de las más caras de España por detrás de Sant Cugat del Vallès, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Alcobendas, Castelldefels o Las Rozas.

Otra métrica interesante que recoge el informe de Tinsa compara el precio de la vivienda de los municipios con los que se registran en la capital de la provincia en la que se encuadran. En un total de ocho localidades costeras las casas son más caras que en la capital. Y en este listado vuelve a aparecer Marbella, donde el valor del metro cuadrado es un 31% más elevado que en la ciudad de Málaga. Otros municipios en la misma situación son Benidorm, Getxo, Gijón, Sant Cugat del Vallès, Vigo, Pozuelo de Alarcón y Orihuela. Además, en comparación con el precio medio de la provincia, el marbellí es un 41% más elevado.

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