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Merkel Capital duplicará su cartera en el sector residencial en cuatro años y diversificará su negocio con el desarrollo de un cinco estrellas en Costa del Sol, su primer proyecto hotelero.
Merkel Capital se prepara para escribir un nuevo capítulo de su historia. La promotora y gestora española ultima la estructuración de un vehículo para captar capital por 250 millones de euros en 2026, con los que llevar adelante un plan de inversión de 400 millones euros, incluyendo apalancamiento asociado a los proyectos, para los cuatro próximos años.
Con estos fondos el objetivo de la empresa es consolidar su huella en el sector vinculado al alojamiento, principalmente en residencias de estudiantes y en apartamentos flexibles, duplicando el número de camas que tiene actualmente en los principales nodos universitarios de España y Portugal.
Además la compañía liderada por Jokin Andueza prepara su desembarco en el negocio hotelero con un proyecto de cinco estrellas en la Costa del Sol.
La empresa pretende escalar su cartera actual hasta las 6.700 unidades, desde las 3.200 camas con las que cerró el pasado año.
Para su crecimiento en residencias de estudiantes, Merkel Capital pondrá el foco en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga, algunas son las plazas universitarias más relevantes del país y son ciudades donde la promotora ya ha desarrollado residencias de estudiantes anteriormente.
Nuevos proyectos
En el marco de esta estrategia, la compañía avanza en el desarrollo de la residencia de estudiantes en el centro de Málaga, en un terreno muy demandado en el centro de la ciudad.
Además durante el próximo mes de septiembre Merkel Capital abrirá las puertas de su nueva residencia de estudiantes en el barrio madrileño de Vallecas, muy cerca del Campus Sur de la Universidad Politecnica de Madrid UPM. Esta residencia contará con cerca de 300 plazas e irá acompañado de gimnasio, salas de estudios, salas de estar, restaurante, piscina y sala de cine. La residencia se comercializará bajo la marca Vibe Stay, operadora de la compañía.
Para los próximos proyectos de expansión, la empresa seguirá priorizando desarrollos en ubicaciones prime, próximas a centros universitarios y a facultades de prestigio con alta demanda nacional y extranjera.
Rotación de activos
Esta nueva fase de crecimiento se produce tras culminar etapa anterior, en la que durante algo más de tres años la empresa ha comprado suelos y ha llevado a cabo la construcción y desarrollo de activos. Esta fase culminó con el proceso de desinversión iniciado a finales de 2025, con la venta de tres inmuebles operativos a Greystar, en una operación valorada en 120 millones de euros y que implicó el traspaso de 1.200 plazas en Sevilla, Pamplona y Sabadell.
Dentro de este proceso de desinversión de activos, la firma ultima transacciones similares con otros fondos institucionales bajo su estrategia de rotación, que apuesta por la salida de proyectos maduros para reinvertir el capital en nuevos desarrollos.
Siempre que sea posible, Merkel Capital prevé mantener la gestión operativa de gran parte de los activos vendidos a través de su propia operadora de residencias de estudiantes y flex living, Vibe Stay, al tiempo que diversifica hacia nuevos mercados como hotelero de lujo, dos segmentos que se han mostrado muy resilientes en España hasta el momento a los ciclos inmobiliarios.
Apetito inversor por las residencias de estudiantes
Con una inversión histórica de 1.700 millones de euros en residencias de estudiantes en 2025, España ofrece un retorno más alto por el mismo tipo de activo que otros emplazamientos europeos, con unas rentabilidades que oscilan entre el 4.75% y el 5.5%, según datos de la consultora JLL.
De acuerdo con la consultora, el número de estudiantes que se traslada en España crecerá en torno a 175.000 de aquí al curso escolar de 2029-2030. Desde la consultora destacan además que el coste de estudiar y vivir en España es hasta un 50% más bajo que en otros destinos europeos, por lo que este destino continúa reforzando su atractivo.
En el curso 2024-2025, las universidades españolas registraron alrededor de 1.490.000 estudiantes presenciales, un incremento anual del 3,3%, el más alto de la última década.
El volumen de universitarios que se trasladan de su lugar de residencia habitual para cursar estudios representan más del 42% del total de matriculados, y las proyecciones apuntan a que este porcentaje seguirán creciendo. Esto se une a la falta de oferta residencial y a los elevados precios del alquiler en los centros de las grandes ciudades, principal competencia.
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