Mercado InmobiliarioNeinor generará 1.000 millones de caja con Aedas hasta 2030
• REBECA ARROYO 28 NOV. 2025 - 00:34
• Compartir en Facebook
• Compartir en Twitter
• Compartir en LinkedIn
• Enviar por emailBorja García-Egotxeaga, CEO de Neinor, y Jordi Argemí, CEO adjunto y director general financiero.EXPANSION
• Neinor sube un 12,5% el precio de la opa de Aedas para los minoritarios
• Neinor sumará suelos bajo gestión para 43.000 viviendas con Aedas
La incorporación de Aedas en Neinor disparará la liquidez del grupo integrado con un nivel de generación de caja de cerca de 1.000 millones de euros hasta 2030.
Pistoletazo de salida para la creación de una promotora líder en España. Neinor cuenta ya con el beneplácito de la CNMV para lanzar su opa voluntaria sobre Aedas y crear un grupo con capacidad para generar una caja de cerca de 1.000 millones de euros durante el periodo 2025 a 2030.
Esta liquidez permitirá a Neinor mantener unos altos niveles de retribución con sus accionistas y aprovechar oportunidades de "inversión atractivas que cumplan con los criterios de rentabilidad del grupo", como explica la empresa en el folleto de opa.
En el documento Neinor indica que con Aedas el grupo alcanza de forma anticipada los planes de adquisición de suelo establecidos para el periodo 2025 a 2027, que contemplaban un ritmo de inversiones en suelo de aproximadamente 150 millones de euros anuales.
Tras la adquisición de Aedas, por tanto, no tiene la necesidad de acometer dichas inversiones, lo que le permitirá retener estos recursos y destinarlos a dar cumplimiento a los nuevos objetivos de remuneración del accionistas de Neinor para el periodo 2025 a 2027.
Estos objetivos, ya adelantados por la promotora, pasan por elevar el dividendo previsto de 600 millones a 850 millones de euros en distribuciones acumuladas durante el periodo, es decir 250 millones de euros más.
De los 850 millones de euros comprometidos, quedarían por distribuir aproximadamente 500 millones de euros en los próximos dos ejercicios.
En el folleto se define también que, tras la opa, el ratio de apalancamiento del grupo, incluyendo sus filiales, se situará inicialmente en un rango de entre el 37,5% y el 40% para reducirse progresivamente y situarse en un rango de entre el 35% y 37,5% al cierre del ejercicio 2027.
Duplicar cartera
Con la compra Neinor duplicará la cartera actual de proyectos, que pasará de las 23.000 unidades gestionadas en la actualidad a un total de 43.200 unidades bajo gestión, y mantendrá a Aedas como filial del grupo.
"Neinor considera que la plantilla y las capacidades industriales de Aedas constituyen un activo estratégico fundamental para garantizar la continuidad de las operaciones y el desarrollo de su plan de negocio", explica la empresa.
Ajustes en plantilla
Aunque no tiene previsto promover una fusión explica que reorganizará sus órganos de gobierno y de dirección de Aedas.
Neinor llevará a cabo una revisión "exhaustiva" de la estructura societaria y corporativa de Aedas con el objetivo de analizar la conveniencia de realizar ajustes y reestructuraciones para la simplificación y optimización del grupo.
Para garantizar la oferta Neinor ha presentado dos avales bancarios por 432 millones euros de Santander y BBVA. Estos se complementan con un depósito de efectivo indisponible por 500 millones. En total 932 millones euros que garantizan en su totalidad el pago de la contraprestación máxima de esta opa voluntaria.
Además, Neinor tiene previsto lanzar una segunda opa obligatoria a un precio de 24 euros por título para los accionistas minoritarios, el mismo precio al que cerró Aedas antes del anuncio de opa y una vez excluido el dividendo percibido en julio.
• Empresas
• Inmobiliario y Construcción
• Artículos Rebeca ArroyoMadrid cuenta con suelos finalistas para construir 56.000 viviendasLa financiación inmobiliaria a fondos y promotores se dispara un 66% en 2025Greystar compra tres residencias de estudiantes a Merkel Capital Comentar ÚLTIMA HORA
• REBECA ARROYO 28 NOV. 2025 - 00:34
• Compartir en Facebook
• Compartir en Twitter
• Compartir en LinkedIn
• Enviar por emailBorja García-Egotxeaga, CEO de Neinor, y Jordi Argemí, CEO adjunto y director general financiero.EXPANSION
• Neinor sube un 12,5% el precio de la opa de Aedas para los minoritarios
• Neinor sumará suelos bajo gestión para 43.000 viviendas con Aedas
La incorporación de Aedas en Neinor disparará la liquidez del grupo integrado con un nivel de generación de caja de cerca de 1.000 millones de euros hasta 2030.
Pistoletazo de salida para la creación de una promotora líder en España. Neinor cuenta ya con el beneplácito de la CNMV para lanzar su opa voluntaria sobre Aedas y crear un grupo con capacidad para generar una caja de cerca de 1.000 millones de euros durante el periodo 2025 a 2030.
Esta liquidez permitirá a Neinor mantener unos altos niveles de retribución con sus accionistas y aprovechar oportunidades de "inversión atractivas que cumplan con los criterios de rentabilidad del grupo", como explica la empresa en el folleto de opa.
En el documento Neinor indica que con Aedas el grupo alcanza de forma anticipada los planes de adquisición de suelo establecidos para el periodo 2025 a 2027, que contemplaban un ritmo de inversiones en suelo de aproximadamente 150 millones de euros anuales.
Tras la adquisición de Aedas, por tanto, no tiene la necesidad de acometer dichas inversiones, lo que le permitirá retener estos recursos y destinarlos a dar cumplimiento a los nuevos objetivos de remuneración del accionistas de Neinor para el periodo 2025 a 2027.
Estos objetivos, ya adelantados por la promotora, pasan por elevar el dividendo previsto de 600 millones a 850 millones de euros en distribuciones acumuladas durante el periodo, es decir 250 millones de euros más.
De los 850 millones de euros comprometidos, quedarían por distribuir aproximadamente 500 millones de euros en los próximos dos ejercicios.
En el folleto se define también que, tras la opa, el ratio de apalancamiento del grupo, incluyendo sus filiales, se situará inicialmente en un rango de entre el 37,5% y el 40% para reducirse progresivamente y situarse en un rango de entre el 35% y 37,5% al cierre del ejercicio 2027.
Duplicar cartera
Con la compra Neinor duplicará la cartera actual de proyectos, que pasará de las 23.000 unidades gestionadas en la actualidad a un total de 43.200 unidades bajo gestión, y mantendrá a Aedas como filial del grupo.
"Neinor considera que la plantilla y las capacidades industriales de Aedas constituyen un activo estratégico fundamental para garantizar la continuidad de las operaciones y el desarrollo de su plan de negocio", explica la empresa.
Ajustes en plantilla
Aunque no tiene previsto promover una fusión explica que reorganizará sus órganos de gobierno y de dirección de Aedas.
Neinor llevará a cabo una revisión "exhaustiva" de la estructura societaria y corporativa de Aedas con el objetivo de analizar la conveniencia de realizar ajustes y reestructuraciones para la simplificación y optimización del grupo.
Para garantizar la oferta Neinor ha presentado dos avales bancarios por 432 millones euros de Santander y BBVA. Estos se complementan con un depósito de efectivo indisponible por 500 millones. En total 932 millones euros que garantizan en su totalidad el pago de la contraprestación máxima de esta opa voluntaria.
Además, Neinor tiene previsto lanzar una segunda opa obligatoria a un precio de 24 euros por título para los accionistas minoritarios, el mismo precio al que cerró Aedas antes del anuncio de opa y una vez excluido el dividendo percibido en julio.
• Empresas
• Inmobiliario y Construcción
• Artículos Rebeca ArroyoMadrid cuenta con suelos finalistas para construir 56.000 viviendasLa financiación inmobiliaria a fondos y promotores se dispara un 66% en 2025Greystar compra tres residencias de estudiantes a Merkel Capital Comentar ÚLTIMA HORA