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Dunas Capital ha constituido la junta de compensación del proyecto Alma Meco, un hito decisivo para el desarrollo del mayor banco de suelo logístico de la Comunidad de Madrid con capacidad para albergar más un millón de m² edificables.
El mayor banco de suelo logístico de la Comunidad de Madrid está listo para salir a comercialización. Dunas Capital Real Estate ha constituido la junta de compensación del proyecto Alma Meco, que estima una movilización de 1.000 millones de euros y más de 5.000 empleos directos.
El proyecto, gestionado por Dunas Capital y que ha contado con Grupo Arnaiz como asesor inmobiliario y urbanístico del desarrollo, contempla el desarrollo de un parque tecnológico logístico de última generación en el término municipal de Meco.
Uno de los inquilinos ya confirmados de este desarrollo será Mercadona. Además de actor clave la compañía valenciana será operador ancla principal del nuevo proyecto logístico en Meco.
Mercadona ha reservado el 25% del total del suelo del sector con la parcela más grande del proyecto, con una extensión de 376.000 metros cuadrados, para la construcción del que será su segundo centro logístico más importante en la Comunidad de Madrid.
La intención de Dunas Capital en nombre de sus clientes, particulares propietarios de los suelos, es desarrollar proyectos llave en mano que integren usos logísticos y de oficinas.
Además incluye una parcela de 6.000 metros cuadrados destinada específicamente a un centro de datos (data center) con potencia disponible.
En concreto, Alma Meco comprende más de 2,5 millones de metros cuadrados de suelo bruto, con parcelas desde 30.000 hasta 376.000 m². Esta escala permitirá desarrollar activos de gran volumen.
El desarrollo, que cuenta con una capacidad edificable de un millón de m², se ubicará a 35 kilómetros de Madrid, en el eje de la A-2, a 25 kilómetros del uno de los hub logísticos de Coslada-San Fernando y del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.
Se estima que las obras de urbanización comenzarán en 2027, permitiendo que las primeras naves operen plenamente hacia el año 2028.
Beatriz Olabarría, responsable de ventas y desarrollo de negocio de Dunas Capital Real Estate, y Rafael Calvo, director de desarrollo de Meco y presidente de la junta de compensación de Meco, indican que este proyecto será capaz de dar respuesta a "lafuerte demanda" de operadores que requieren naves de gran tamaño (formato XXL) en la segunda corona de Madrid, donde actualmente hay escasez de este tipo de producto.
Capacidad energética y data centers
Una de las ventajas de este proyecto es la simultaneidad en la construcción. Esto permite que, mientras se realizan las obras de urbanización -viales, accesos, agua...- los operadores puedan construir sus naves al mismo tiempo, permitiendo que empresas como Mercadona estén operativas apenas finalice la urbanización del sector.
Dunas Capital se refuerza con este proyecto como una de las grandes gestoras logísticas de España con más de 4,5 millones de metros cuadrados de suelo neto industrial en España y una plataforma logística compuesta por cinco activos de gran formato superando los 225.000 m² de superficie, ubicados en Noblejas (Toledo), Chiloeches (Guadalajara), Loriguilla (Valencia) y Antequera (Málaga).
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