- Rivoli se hace con el 50% del centro comercial Xanadú por 200 millones
- Rivoli compra el centro comercial Ballonti en Bilbao por 120 millones
Rivoli registra una finca con una edificabilidad de 8.412 metros cuadrados cerca del centro comercial Moraleja Green, en Alcobendas.
Rivoli Asset Management (Rivoli AM) estudia la venta de un suelo ubicado en La Moraleja (Madrid) con potencial para desarrollar un flex living de unas 200 unidades. En concreto, la gestora acaba de registrar una finca con una edificabilidad de 8.412 metros cuadrados y con uso terciario próxima al centro comercial Moraleja Green, ubicado en el municipio madrileño de Alcobendas.
Rivoli AM analizará ahora su venta a un tercero para la puesta en marcha probablemente de un flex living, aunque por ubicación podría encajar también para el desarrollo de un senior living, según informan fuentes del mercado a EXPANSIÓN.
Este suelo se incluía dentro de la adquisición del centro comercial Moraleja Green, que la gestora compró a Kennedy Wilson en 2024 por un precio superior a los 65 millones. El centro comercial cuenta con una superficie bruta alquilable de 30.059 metros cuadrados y 1.220 plazas de aparcamiento.
El desarrollo de un flex living en esta ubicación ofrecería múltiples sinergias con el espacio comercial. Además, se encuentra cerca de la urbanización residencial de alto standing con la que comparte nombre y del área empresarial donde tienen su sede Telefónica o Acciona, entre otras grandes compañías.
Esta operación permitiría a Rivoli AM rentabilizar la compra del centro comercial cerrada hace un año y medio y aprovechar el enorme apetito del capital por las soluciones residenciales más flexibles.
Precisamente el interés de inversores y operadores por los apartamentos flexibles en España permitirá duplicar la oferta disponible en los próximos tres años y alcanzar las 38.716 plazas en 2028, según un informe de JLL. De acuerdo con los datos de la consultora, España incorporará 19.627 plazas en vivienda en formato flexible en los próximos tres años, que se sumarán a las 19.089 camas operativas que hay en la actualidad.
Apetito del capital
Entre los inversores con más camas en cartera destacan Greystar, CPPIB, Patron Capital y Bain, en alianza con Momentum Real Estate. El capital nacional, por su parte, también quiere jugar la partida con gestoras como Stoneshield, Kategora Dazia Capital en joint venture con Aermont y Twinpeaks, entre los inversores presentes.
Desde su fundación en 2018, Rivoli AM ha gestionado más de 90 activos valorados en más de 2.000 millones en España. En cuanto a adquisiciones inmobiliarias, además de la compra de Moraleja Green, Rivoli AM compró a principios de 2025 el 50% del centro comercial Xanadú, situado en el municipio madrileño de Arroyomolinos.
En junio de 2025, compró el centro comercial Ballonti, situado en Bilbao, por 120 millones. En estas operaciones Rivoli ha estado acompañado por clientes de banca privada de Santander. A estas compras podría sumar próximamente la del centro comercial AireSur, en el municipio de Castillejo de la Cuesta, a las afueras de Sevilla.
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