- BEATRIZ AMIGOT
El precio de la vivienda en alquiler sube un 0,7% en noviembre respecto al mes anterior y un 7,4% interanual, situando su precio en 14,10 euros/m2 al mes.
Así se desprende de los datos publicados hoy por Fotocasa que destaca que los precios encadenan ya 45 meses (3,8 años) de subidas interanuales. En estos momentos, arrendar un piso tipo de 80m2 cuesta de media 1.128 euros al mes (78 euros más quie hace doce meses).
"El precio del alquiler presenta la subida más moderada del año y por primera vez en siete meses, abandona las subidas de doble dígito. Este cambio apunta a un posible punto de inflexión que, de consolidarse, podría ofrecer un respiro en plena crisis de sobreprecios", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Las rentas subieron en noviembre en 16 de las 17 comunidades respecto al año anterior. Las comunidades autónomas con los incrementos más destacados fueron: Castilla-La Mancha (13,8%), Cataluña (13,1%), Extremadura (9,9%), Aragón (9,2%), Canarias (8,7%) y Murcia (8,2%).
También en positivo se situaron Asturias (7,5%), Andalucía (7,4%), Baleares (7,2%), Comunidad Valenciana (6,4%), Castilla y León (5,4%), La Rioja (4,9%), Galicia (4,8%), País Vasco (4,5%), Cantabria (3,7%) y Navarra (1,3%).
Por otro lado, en Comunidad de Madrid (-0,3%) se produce el primer descenso interanual después de 45 meses de incrementos interanuales en cadena (desde febrero de 2022).
Las viviendas más caras para alquilar se ubican en Madrid con 20,66 euros/m2 al mes,
Cataluña con 20,25 euros/m2 al mes, Baleares con 18,60 euros/m2 al mes, País Vasco con 17,50 euros/m2 al mes y Canarias con 15,13 euros/m2 al mes. Les siguen Comunidad Valenciana con 13,57 euros/m2 al mes, Navarra con 12,29 euros/m2 al mes, Cantabria con 11,88 euros/m2 al mes, Andalucía con 11,66 euros/m2 al mes, Asturias con 11,61 euros/m2 al mes, Aragón con 11,00 euros/m2 al mes, Galicia con 9,95 euros/m2 al mes, Murcia con 9,88 euros/m2 al mes, La Rioja con 9,88 euros/m2 al mes, Castilla y León con 9,58 euros/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 8,42 euros/m2 al mes y Extremadura con 7,36 euros/m2 al mes.
¿Y por provincias?
En 47 de las 50 provincias con variación interanual se incrementó el precio de la vivienda en alquiler en noviembre de 2025. Las subidas por encima del 10% se dieron en 16 (32%) provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
Los aumentos interanuales más intensos se vieron en: Guadalajara (37,2%), Zamora (33,4%), Ciudad Real (20,4%), Soria (18,3%), Teruel (17,6%), Ávila (16,3%), Araba - Álava (15,3%), Jaén (12,4%), Zaragoza (12,3%), Cáceres (11,6%), Lleida (11,5%), Segovia (10,7%), Las Palmas (10,6%), Valladolid (10,4%), Cádiz (10,3%) y Huelva (10,3%).
En el otro extremo, se registraron descensos en tres provincias: Palencia (-10,6%), Guipúzcoa (-1,0%) y Madrid (-0,3%).
Las siete provincias con precios superiores a los 15,00 euros/m2 al mes son: Barcelona con 21,90 euros/m2 al mes, Madrid con 20,66 euros/m2 al mes, Guipúzcoa con 19,02 euros/m2 al mes, Baleares con 18,60 euros/m2 al mes, Vizcaya con 17,30 euros/m2 al mes, Málaga con 15,98 euros/m2 al mes y Las Palmas con 15,80 euros/m2 al mes.
Por otro lado, las provincias más económicas para alquilar una vivienda son: Jaén con 6,62 euros/m2 al mes, Badajoz con 7,17 euros/m2 al mes, Teruel con 7,35 euros/m2 al mes, Ciudad Real con 7,43 euros/m2 al mes, Cáceres con 7,53 euros/m2 al mes, Cuenca con 7,64 euros/m2 al mes, Ourense con 7,71 euros/m2 al mes, Palencia con 7,87 euros/m2 al mes y Albacete con 7,94 euros/m2 al mes.
Capitales
El precio del alquiler interanual subió en 46 de las 49 (94%) capitales analizadas por Fotocasa. Hasta en 14 ciudades se contabilizaron subidas interanuales de dos dígitos y fueron: Guadalajara (46,1%), Zamora (40,1%), Huesca (23,2%), Soria (17,3%), Santa Cruz de Tenerife (15,9%), Albacete (12,8%), Murcia (12,6%), Pontevedra (12,5%), Vitoria (12,3%), Valladolid (11,9%), Ciudad Real (11,5%), Toledo (11,2%), Jaén (10,9%) y Tarragona (10,1%). Por su parte, las tres capitales en la que se produjeron descensos interanuales fueron: Ávila (-3,7%), San Sebastián (-1,9%) y Girona (-0,8%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que nueve ciudades sobrepasaron los 15,00 euros/m2 al mes y fueron: Barcelona con 23,48 euros/m2 al mes, Madrid con 21,95 euros/m2 al mes, San Sebastián con 20,06 euros/m2 al mes, Palma de Mallorca con 18,73 euros/m2 al mes, Bilbao con 17,80 €euros/m2 al mes, Valencia con 16,30 euros/m2 al mes, Girona con 16,09 euros/m2 al mes, Málaga con 16,01 euros/m2 al mes y Las Palmas de Gran Canaria con 15,80 euros/m2 al mes.
Por otro lado, las ciudades con el precio del alquiler por debajo de los 8,00 euros fueron: Jaén con 7,75 euros/m2 al mes y Badajoz con 7,86 euros/m2 al mes.
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