- DAVID CASALS Barcelona
Los grandes tenedores pagan desde junio el doble de ITP (20%) en todos los casos. Asval y Aedaf plantean retomar las bonificaciones cuando las viviendas adquiridas se reformen y luego se alquilen.
La rehabilitación de vivienda era uno de los grandes objetivos de los fondos Next Generation a la vista de un parque envejecido y de la aplicación de las nuevas normas sobre eficiencia energética. Las administraciones ofrecen también subvenciones, pero la realidad es muy diferente. Entre enero y junio, se visaron en Catalunya 563.000 metros cuadrados de reformas, un 14,7% menos que en 2024, según el Col·legi d'Arquitectes.
Desde finales de junio, ha subido del 10%al 20%el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para los grandes tenedores, un tributo que se aplica en las compraventas. La cuota es la misma en todas las operaciones y "la bonificación para las rehabilitaciones, que era del 70%, ha desaparecido", exponen a EXPANSIÓN la presidenta de la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (Asval), Helena Beunza;el delegado en Catalunya de la Asociación Española de Asesores Fiscales (Aedaf), Adrià Redondo,y el abogado experto en derecho inmobiliario Carlos Muñoz, del bufete barcelonés CIM Tax&Legal.
Los tres reclaman al Govern de Salvador Illa (PSC) revertir la medida, aprovechando que el Parlament busca dar una mayor seguridad jurídica a la reforma del ITP tramitándola como proyecto de ley. Su propuesta es que las viviendas que se actualicen y se pongan en alquiler tengan una bonificación. Además, si su certificado energético mejora, proponen un incentivo adicional. "El objetivo es poner una alfombra roja e introducir nueva vivienda en el mercado"en plena crisis habitacional.
"En algunas comunidades, las bonificaciones en el ITP para viviendas rehabilitadas que luego se alquilan llegan al 80%;podrían ponerse en marcha diferentes tramos en función de la mejora en la calificación energética", dicen.
"Necesitamos un marco fiscal que fomente la rehabilitación", alegan,y recuerdan que en Italia con los NextGen se dieron créditos de hasta del 110%sobre el presupuesto de una rehabilitación para poner al día un parque muy envejecido. "Las estadísticas avalan que la rehabilitación despega en los países con un trato fiscal favorable", destacan los especialistas, que añaden que se lograría incentivar además las operaciones de buy to rent (compra para alquilar).
Dudas sobre la norma de VPO
El jueves el Parlament aprobará por ley limitar el precio de los alquileres de temporada y de habitaciones y la prórroga de las viviendas de protección oficial (VPO) en zonas tensionadas de forma obligatoria. Este último punto tendrá efectos retroactivos, lo que según el Consell de Garanties, vulneraría el principio de seguridad jurídica. Por ello, se han introducido enmiendas para intentar blindar el texto ante una posible impugnación al Tribunal Constitucional.
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