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El fondo especializado en VPO inyecta 70 millones de fondos públicos y avanza en su plan para levantar 3.000 viviendas en España, con el foco en Barcelona, Madrid, Málaga y Zaragoza.
Genivs Insulae, el primer fondo de inversión en España centrado exclusivamente en el desarrollo de infraestructuras de viviendas protegidas, da un paso al frente en su propósito de levantar 3.000 viviendas con una inyección de 70 millones del ICO. Esta concesión, aprobada a principios de diciembre en el marco de Invest EU, va encaminada a la puesta en marcha y la gestión de residencial social y asequible en España.
A través de capital público y privado, Genivs prevé levantar entre 150 y 250 millones con su fondo que, incluyendo un apalancamiento asociado del 60%, implicará invertir 600 millones en vivienda.
El plan pasa por promover residencial en suelos públicos bajo la fórmula concesional de vivienda protegida, participando en concursos bajo la modalidad de concesión administrativa o derecho de superficie. Estas viviendas pasan a ser propiedad pública tras un periodo que suele rondar los 60 o 75 años.
Actualmente, Genivs se ha presentado ya a concursos en Esplugues, Barcelona y Madrid para 1.700 viviendas y licitará en los primeros meses de 2026 en otros procesos de colaboración público-privada en Cataluña, Madrid, Málaga y Zaragoza para, en conjunto, un total de 3.400 unidades.
Genivs está gestionada por Alaluz Capital. Cuenta además con alianzas con empresas especializadas en vivienda protegida como Fundación Hàbitat3 y Provivienda para la gestión de los pisos, mientras que Metropolitan House se encargará del desarrollo de las promociones como gestor.
Detrás de Genivs hay cinco socios fundadores: Rafael Angulo Ruiz (presidente de la sociedad), Rafael Angulo Cordero, Mari Carmen Sanz, Santiago Minguez y Hugo Sintes. A estos se sumó hace unos meses Javier Fernández, procedente de Patrizia.
Con una amplia experiencia en empresas financieras, como Goldman Sachs o Credit Suisse; entidades del sector social, como Better Society Capital u Oxfam; y del negocio promotor, como Metropolitan House o Grupo Anyas, los socios trabajan desde hace años en una propuesta innovadora para la creación de infraestructuras de viviendas con retornos estables sujetos a la inflación, apuntan los responsables del fondo. Esta iniciativa cumplió un hito el pasado mes de septiembre con la inscripción de una Sociedad de Inversión de Colectiva de tipo Cerrado (SICC) en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Los socios de Genivs explican que el 100% de las inversiones se destinarán a vivienda social o asequible, con un mínimo del 70% para vivienda protegida. Añaden, además, que el compromiso de la sociedad pasa por llevar a cabo una evaluación "rigurosa y transparente del impacto social y ambiental de cada proyecto, con informes periódicos para inversores y grupos de interés, asegurando que cumplen con sus objetivos de impacto".
Para los responsables de Genivs, este fondo dirigido a inversores profesionales, inversores de impacto e inversores institucionales ofrece la posibilidad de facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes en España, uno de los retos actuales del país, y obtener un retorno estimado del 10% neto de comisiones e incentivos.
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