- BEATRIZ AMIGOT
El número de viviendas en alquiler permanente disponibles se ha reducido drásticamente desde 2018, año en el que arrancó el Gobierno de Pedro Sánchez
En 2025 había 510.091 anuncios de alquiler de larga estancia frente a los 902.664 de 2018, lo que supone una pérdida de casi 393.000 viviendas (-44%) en siete años, según los datos del portal inmobiliario Idealista. Este desplome de la oferta se ha producido durante los últimos siete años de gobierno socialista, en los que el mercado de arrendamiento se ha intervenido con la Ley de Vivienda y los topes en la actualización de las rentas. Estas medidas han generado mucho ruido en el sector e inseguridad jurídica, ahuyentando a muchos caseros que han buscado alternativas en el alquiler de temporada o de habitaciones (a los que no les afectaban las limitaciones, hasta ahora) o directamente han optado por poner a la venta los inmuebles.
¿Dónde cae más y menos?
En la Comunidad de Madrid el ajuste en siete años ha sido de 137.411 anuncios menos, pasando de 252.442 en 2018 a 115.031 en 2025. Le sigue Cataluña, con 124.582 viviendas menos (de 174.994 a 50.412). A mayor distancia, Andalucía ha perdido 34.403 anuncios (de 136.003 a 101.600), Comunidad Valenciana 14.499 (de 88.884 a 74.385) y Galicia 14.428 (de 38.943 a 24.515). En el extremo opuesto, La Rioja es la única comunidad autónoma donde la oferta de alquiler ha crecido en este período, con 282 anuncios más (de 2.236 a 2.518 viviendas).
Las comunidades con menores pérdidas absolutas son Extremadura (-1.313, de 8.773 a 7.460), Navarra (-1.623, de 5.060 a 3.437) y Región de Murcia (-3.503, de 17.126 a 13.623).
En 41 de las 50 provincias la oferta se ha contraído desde 2018, con Madrid y Barcelona encabezando la lista con 137.411 y 116.151 viviendas menos respectivamente. La provincia de Madrid pasó de 252.442 anuncios a 115.031, y Barcelona de 155.719 a 39.568. Por detrás se sitúan Valencia (-20.118, de 57.152 a 37.034), Sevilla (-17.368, de 35.115 a 17.747) y Asturias (-10.411, de 19.953 a 9.542).
Entre las provincias que han incrementado su oferta destaca Alicante, con 4.312 viviendas más, pasando de 27.182 a 31.494 anuncios. También han aumentado su oferta Castellón (1.307 más, de 4.550 a 5.857), Jaén (999 más, de 2.504 a 3.503), Cáceres (396 más, de 3.004 a 3.400) y La Rioja (282 más, de 2.236 a 2.518).
El análisis de las capitales muestra una imagen aún más severa de la contracción del mercado. Madrid capital ha perdido 117.558 anuncios de alquiler, pasando de 202.484 en 2018 a 84.926 en 2025. Barcelona capital ha perdido 94.130, pasando de 113.853 a solo 19.723. Más atrás, Valencia ha perdido 18.465 anuncios (de 39.086 a 20.621), Sevilla 12.265 (de 23.960 a 11.695) y Granada 7.463 (de 15.577 a 8.114).
En el otro extremo, 10 capitales han incrementado su oferta de alquiler desde 2018. Las mayores ganancias en términos absolutos corresponden a Jaén (488 más, de 1.323 a 1.811), Castellón de la Plana (328 más, de 1.752 a 2.080), Palencia (191 más, de 874 a 1.065), Logroño (190 más, de 1.532 a 1.722) y Ávila (183 más, de 916 a 1.099). También han crecido en León (152), Huesca (149), Segovia (91), Teruel (49) y Cáceres (25).
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