- M. MARTÍNEZ
Análisis fundamental
PRECIO OBJETIVO:
PRECIO ACTUAL:
RECOMENDACIÓN:
Análisis técnico
CORTO PLAZO:
MEDIO PLAZO:
LARGO PLAZO:
Nota: Datos de cotización y análisis actualizados a día de hoy.
- Santander revoluciona su patrimonio inmobiliario
- Santander alquila uno de sus locales 'prime' a la firma de relojes de lujo Audemars Piguet
La entidad recauda entre sus clientes de banca privada el capital necesario para invertir en inmuebles valorados en 300 millones de euros.
Santander ha captado más de 100 millones de euros entre sus clientes de banca privada con su fondo de inversión especializado en activos inmobiliarios comerciales.
El fondo, cuya comercialización se inició este año, ha logrado ya el volumen de aportaciones de capital que, combinado con financiación bancaria, le permitiría abordar su objetivo de invertir en activos valorados en unos 300 millones de euros.
La iniciativa se articula a través de Santander Alternative Investments, la gestora de activos alternativos del grupo, y de RetailCo, que identifica las oportunidades de inversión, ejecuta las operaciones y gestiona el día a día de los activos para aumentar su valor.
Santander constituyó RetailCo en 2021 para rentabilizar las sucursales en desuso, pero también ha comenzado a utilizar sus capacidades para reforzar la propuesta de valor del banco en el negocio de gestión de patrimonios, donde todo el sector está intensificando la competencia.
La inversión de los clientes de banca privada se ha canalizado a través de dos estructuras. Una destinada a perfiles con aportaciones desde 50.000 euros y otra, a partir de dos millones de euros. El peso de la primera en la captación estaría entre el 60% y el 70%.
El objetivo del fondo es configurar una cartera de entre 8 y 10 inmuebles en España y Portugal, por la presencia relevante que Santander tiene en estas geografías y su conocimiento de ambos mercados. Además, son economías que atraviesan una buena coyuntura.
Primera operación
Dentro del objetivo global, el fondo acaba de cerrar su primera operación con la adquisición del centro comercial El Tormes por un importe inferior a 70 millones. Inaugurado en 2000, está ubicado en el término municipal de Santa Marta de Tormes, en los accesos a Salamanca desde la carretera de Madrid.
Entre los criterios para decidir la compra de El Tormes y en línea con su filosofía de inversión, el fondo ha valorado la posición dominante del centro en la ciudad de Salamanca y en toda la provincia.
Se ha considerado, además, la calidad de su oferta comercial, que su actividad se encuentre por encima de los niveles que se registraban antes de la pandemia, la resistencia al desarrollo del comercio online y sus posibilidades de mejora con vistas a generar más valor en el momento de la desinversión.
Tras el cierre de la primera operación, el vehículo tiene ya en estudio nuevas adquisiciones bajo los mismos criterios de disciplina inversora.
Detecta que el mercado inmobiliario comercial atraviesa un momento favorable. Los inversores institucionales que se replegaron con la pandemia han empezado a regresar y se está viendo un incremento de procesos competitivos para cerrar operaciones.
El fondo prevé dedicar los primeros tres años (con posibilidad de aumentarlo a cuatro) al proceso de configuración de la cartera. A partir de ese momento y hasta el horizonte final establecido en diez años, se procedería a la desinversión, buscando el mejor momento para maximizar el valor.
Además de centros comerciales, otros focos de inversión son los parques de medianas, locales a pie de calle y activos de uso mixto con un peso importante de retail. El fondo no comprará activos propiedad de Santander.
En términos generales y en ausencia de crisis, este tipo de inversión puede ofrecer retornos de en torno al 6%-7% durante los primeros años, a través de las rentas que generan los inmuebles. Posteriormente, cuando se entra en la fase de desinversión, el cliente recibe el capital invertido más la plusvalía que se espera generar con la revalorización del inmueble.
De oficina de Santander a boutique de Loewe
Tienda de Loewe en Palma de Mallorca.RetailCo, inmobiliaria que Santander puso en marcha hace cinco años y que controla al 100%, avanza en su objetivo de sacar partido a las oficinas que el banco cierra en España, a través de la venta, el alquiler o el cambio de uso del activo.
La sociedad, que actualmente tiene en cartera unos 750 inmuebles, acaba de alquilar un local en Palma de Mallorca a Loewe. La firma de lujo, integrada en el gigante francés LVMH, se ha instalado en el Paseo del Borne y volverá a contar con boutique propia en Palma después de varios años. En diciembre, Santander arrendó a través de RetailCo otro de sus locales a la firma de relojes de lujo Audemars Piguet, situado en la calle madrileña de Ortega y Gasset.
En Sevilla y tras varios años de trabajos, también acaba de inaugurarse el hotel 5 estrellas gran lujo de Serras Collection. Es el resultado de la transformación de la antigua sede corporativa de Popular en la ciudad, alquilada por Serras.
Santander y BBVA crecen en EEUU con dos megaoperaciones de UberLas operaciones en Bolsa catapultan los ingresos de la banca de inversiónSantander reclama a la UE acabar con la discriminación a los bancos globales Comentar ÚLTIMA HORA